Участок с северной стороны бухты Балка на Русском острове во Владивостоке намереваются отдать под комплексное развитие. Только строить тут будут не жилые дома, а гостиницы и набережную. Начальная цена права аренды почти 13 гектаров составляет 8,5 млн рублей. Срок реализации проекта – 7 лет. Однако на участке нет коммуникаций, и их появление под вопросом – правительство Приморского края заявляет о дефиците мощностей.
Торги ДОМ.РФ проведёт в июне. Участок расположен на Русском острове на берегу бухты Балка. Когда-то там хотели построить Дом новой культуры, но территория тогда принадлежала Министерству обороны. Участок военные не отдали, Дом новой культуры перенесли в другое место, но так и не построили. Просека, которую тогда проложили к будущей стройке, уже заросла.
Сейчас участок 25:28:060108:8 реализуют по договору КРТ под гостиницу, оздоровительный центр, объекты туризма и торговли. Номерной фонд в общем составит не менее 250 номеров: 5* – не менее 100 номеров, 4-5* суммарно – не менее 150 номеров. Максимальная поэтажная площадь – 70 000 кв. м. Срок реализации – 7 лет.
Участок сложный — это скала, заросшая лесом, на берегу два выявленных объекта культурного наследия, стоянки древних поселений. Никаких коммуникаций здесь не было и нет. Согласно письму правительства Приморского края, приложенному к документации аукциона, вопрос инженерного обеспечения требует отдельной проработки в связи с дефицитом мощностей. Пока строительство объектов коммунальной транспортной, социальной инфраструктур за счёт средств бюджета в границах территории КРТ не запланировано.
Застройщику, который выиграет торги, сперва нужно будет разработать и утвердить документацию по планировке территории, причём с привлечением ППК «Роскадастр». Документация должна предусматривать очерёдность планируемого строительства, в том числе инфраструктуры.
Инвестору предстоит построить гостиницы, транспортную инфраструктуру, стоянки, велопешеходные дорожки, набережную. При этом возможно выделение бюджетных средств на коммунальную инфраструктуру, то есть свет и воду, но не гарантировано. Возможно, их инвестору тоже придётся строить за свои.
На схеме изображены более 40 отдельно стоящих домиков – апартаментов и вилл, одна «супер-вилла», два больших отеля 4* и 5*, панорамный ресторан, яхт-клуб. При этом об освоении участка акватории в документации ничего не сказано, а сам яхт-клуб на схеме не изображён. У моря предполагается некая зона ретейла, возможно, небольшой торговый центр.
Архитектурно-градостроительную концепцию нужно утвердить с правительством Приморского края. Судя по приложенным в презентации рендерам, «вдохновляться» застройщику предлагают террасированными апартаментами и гостиницами в Крыму. Требуется использовать террасированную застройку, без подпорных стен. При планировке земельного участка и выполнении работ необходимо минимизировать вырубку зелёных насаждений.
