Арбитражный суд вынес решение по взаимным искам бывшего владельца долгостроя на Борисенко и министерства имущественных и земельных отношений Приморского края. Чиновники требовали признать право собственности компании на долгострой отсутствующим, а собственник пытался взыскать с края более 400 млн рублей вложенных средств. В итоге суд после нескольких экспертиз взыскал в пользу коммерсантов 20,5 млн рублей.
В центре судебного разбирательства находились два недостроенных многоквартирных дома на Борисенко, 106а, также известные как «полицейские долгострои». Это две 10-этажные панельки 83-й серии, которые начали строить в 2006 году.
Строительство велось по устной договорённости между УВД и краевыми властями. В качестве застройщика выступало ООО «Лесной квартал». Возводить дома начали без прав на землю и без разрешительных документов. В 2008 году прокуратура признала строительство незаконным. Компания продолжала строительство на свой страх и риск, рассчитывая, вероятно, на быстрое завершение работ до выявления нарушений. Однако стройка затянулась на долгие годы, а в 2018 году «Лесной квартал» признали банкротом.
В августе 2020 года имущество банкрота продали с торгов. Стройматериалы двух недостроенных домов, которых всё ещё не существовало в качестве самостоятельного объекта ООО «Атлантис», а через год перепродало ООО «Арте ЕЛ ДЕН-ДВ». Земля перешла в собственность Приморского края.
А позже, в 2023 году, и сам недострой признали собственностью края – чтобы появилась возможность его достроить.
ООО «Арте ЕЛ ДЕН-ДВ» требовало взыскать с Приморского края 406 млн рублей как неосновательное обогащение, поскольку потратило их на приобретение объектов с торгов. После уточнения исковых требований сумму снизили до 383,4 млн рублей.
Министерство имущественных и земельных отношений Приморского края активно возражало против удовлетворения иска. Ответчик указывал, что компания приобрела только строительные материалы, а не право требования, и при заключении сделки должна была учитывать риски. АО «КРПК», которому как раз передали спорные дома для достройки, подчёркивало, что их право собственности на объекты было получено законным путём через суд, а истец не является строителем объекта.
В ходе разбирательства были проведены две независимые экспертизы оценки тех самых стройматериалов. Первая оценила стоимость без учёта износа материалов. Вторая экспертиза уже учла и износ, и фактическое состояние.
Эксперт установил, что стоимость строительных материалов по нормативам на дату регистрации права собственности Приморского края (11 декабря 2023 года) составляет 20,5 млн рублей. Их суд и взыскал с краевого министерства. Разбирательства велись почти три года, и это только первая инстанция – стороны имеют право оспорить решение, оно не вступило в законную силу.
Между тем достройка домов так и не началась. После обследования долгостроев был выявлен ряд дефектов, которые не позволяли получать разрешение на строительство. Пока всё это устраняли (и, возможно, до сих пор не устранили), изменились градостроительные нормативы, которым объекты не соответствуют.
Строительство может быть возобновлено только после получения готового проекта с экспертизой, устранения всех недостатков и получения новых технических условий на подключение к коммуникациям. Сроки неизвестны, хотя в 2024 году сообщалось, что достройка должна начаться в 2025-м.
Напомним, несмотря на то, что дома начинало строить краевое УМВД, полицейские в итоге могут квартиры в нём не получить. Решение о распределении жилых площадей будет принимать краевое правительство, но уже после достройки.
