Администрация Владивостока хочет признать самостроем двухэтажный водно-оздоровительный комплекс «ГородОК» с саунами и аквапарком на улице Ватутина. Здание построено на участке, договор аренды которого суд расторг ещё 10 лет назад, к тому же предприниматель вылез за его границы, захватив территорию в несколько раз больше изначальной. С другой стороны, этот комплекс – один из очень немногих в городе: предприниматели редко вкладываются в такие технически сложные сооружения. Десятки горожан выступают в защиту здания, собирают подписи, записывают видеообращения и распространяют слухи о скором строительстве тут многоэтажки.
У комплекса хорошая слава – настолько, что люди пишут обращения с просьбой не сносить «ГородОК»: на стойке администратора таких целая стопка. Предприниматель и владелец Жанна Василенко говорит, что не знает, кому их направлять – люди просто оставляют своё мнение.
Это место семейного отдыха открыто 24/7. Шесть бассейнов, девять парилок, причём все разные. Аквапарк с горками, которые везли из Москвы. Вода с кварцевой очисткой, паровые и ледяные бочки, лечебный и расслабляющий массаж. Уютный двор, кругом чистота и порядок. Всё сделано с любовью. Здесь хороший тренер, который учит детей плаванию, проходят занятия по аквааэробике.
«ГородОК» считается социальным предприятием – это особый статус. Штат – 22 человека. Но, судя по всему, люди могут остаться без работы, а индивидуальный предприниматель – без здания, которое строила много лет.
Жанна Василенко рассказывает, что взяла участок в аренду 21 год назад, построила здесь здание:
«Оно в собственности. Аренду на землю нам не продлили. Мы всего-навсего просим продлить договор. Сейчас судимся».
Между тем история и длиннее, и сложнее. Здание «вылезло» за рамки отведённой земли в 247 квадратов. По словам Жанны Василенко, оно подвергалось реконструкции, усовершенствованию «с соблюдением всех норм и правил» – так вот и разрослось:
«Что такое 247 квадратов? Невозможно было даже раздевалку поставить при входе. Участок арендовали небольшой, а потом начали расширять. Разрешения не было, когда начинали строиться. Изначально был временный объект. Он давно в собственности. И вода, и свет оплачиваем официально».
Договор аренды участка с кадастровым номером 25:28:010041:103 площадью 247 кв. м для размещения временного магазина ИП Василенко заключила в 2007 году на три года, но затем срок автоматически продлевался. На кадастровой карте видна солидная разница между арендованным участком и фактическим комплексом. Это трудно не заметить, так что суды не заставили себя ждать.
Первый иск от арендодателя, на тот момент департамента земельных отношений, государственного строительного надзора и контроля в области долевого строительства, поступил в Арбитражный суд ещё в 2012-м. Краевые чиновники потребовали оплатить накопившийся с 2007-го долг более 800 тысяч рублей. Но предпринимателю удалось в судах не только сократить эту сумму за счёт срока давности, но и снизить ежемесячные платежи с 26 до 14 тысяч и даже вовсе признать, что никаких задолженностей нет.
С тех пор Арбитражный суд рассмотрел с десяток дел, где ИП Василенко значится то ответчиком, то истцом. В 2015-м департамент земельных и имущественных отношений потребовал вернуть участок государству – на его сторону встали суды трёх инстанций. Но предприниматель продолжала работать. А в 2022-м Росреестр почему-то зарегистрировал право собственности Василенко на здание водно-оздоровительного комплекса с кадастровым номером 25:28:010041:3612, площадью 989,2 кв. м.
После 2019 года полномочия по земельным вопросам перешли к администрации Владивостока. И теперь уже городские власти стали судиться с предпринимательницей. В 2024 году мэрия подала два иска к ИП Василенко. В одном потребовала взыскать 7 млн рублей неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами за последние 10 лет. Инженер-геодезист на месте установил, что здание комплекса занимает тот самый участок в 247 кв. м, который до сих пор ни департаменту, ни УМС Владивостока не возвращён, а также 597 кв. м территории с неразграниченной собственностью. В феврале нынешнего года Арбитражный суд удовлетворил иск, но сумму сократил до 867 тысяч рублей.
А во втором иске администрация прямо требует признать всё здание самостроем и снести его, освободить участки, а также прекратить право собственности на объект и снять его с кадастра. От решения по этому иску и зависит судьба комплекса. По иску установлены запреты на сделки с участком и зданием. Дело рассматривается уже более полутора лет.
Однако в апреле представители комплекса «ГородОК» стали бить тревогу и привлекать внимание общественности.
Инициативная группа, которая называет себя «командой "Городка"», во главе с предпринимательницей стала собирать подписи клиентов и просто неравнодушных местных жителей в защиту заведения. А после и вовсе записали видеообращение к губернатору с просьбой вмешаться – ролик расходится по соцсетям.
«Мы представляем русские парилки как наследие России. Мы работаем более 20 лет. Здание находится в собственности, и сейчас нашу землю хотят забрать. В нашем водном комплексе детки обучаются плаванью, проходит обучение деток из детского дома – сейчас они нынешние чемпионы. Каждый из нас трудится на пользу людям, деткам. Пожалуйста, не выкидывайте нас на улицу, у нас у всех семьи, ипотеки, кредиты», – говорится в видеообращении.
В письме в адрес редакции активисты отмечают, что комплекс хотят снести уже этим летом. Правда, откуда такая уверенность в том, какое решение примет суд, не понятно.
Но самое главное, во всех своих воззваниях активисты уверенно заявляют, что на месте снесённого аквапарка будут строить очередной ЖК. Источник этой информации тоже не ясен. Публично ни один застройщик о таких планах не объявлял. Зато после поднявшегося резонанса жители соседних домов считают будущую застройку практически неизбежной. С одной стороны, участок действительно находится в зоне Ж-4, которая позволяет строить дома от 9 этажей и выше. С другой – нынешний участок для этого слишком крохотный, а существенно его увеличить мешают действующие проезды к жилым домам.
Владелец комплекса на прямой вопрос корреспондента Новостей VL об источнике информации о будущем ЖК ответила, что так сказал один из высокопоставленных клиентов.
Редакция продолжает следить за развитием событий. Очередное заседание назначено на 7 мая.
