Краевое правительство опубликовало извещение о проведении торгов на заключение концессионного соглашения для строительства гостинично-курортного комплекса вместо бывшей спортивной базы «Солнечный» на берегу Уссурийского залива. Соглашение по этому проекту подписали на ВЭФ. Бюджеты разных уровней вложат в стройку почти 4,5 млрд рублей. А общая стоимость концессии составляет 6,9 млрд рублей. Построить комплекс должны в 2028 году.
«Реновацию» бывшей спортивной базы «Солнечный» недалеко от Шаморы краевые власти затеяли довольно давно. Как сообщало правительство, новый комплекс семейного отдыха включён в мастер-план Владивостокской городской агломерации. Предварительный объём инвестиций оценивается в 6,9 млрд рублей. Будет создано 280 новых рабочих мест.
База «Солнечный» была построена в 1988 году для обеспечения тренировочного процесса во время подготовки к Олимпийским играм в Сеуле. До 2014 года функционировала как детский спортивный лагерь, а потом закрылась. До недавнего времени объект был законсервирован, хотя на спутниковых снимках на его территории видно складирование стройматериалов. Часть существующих корпусов находится в аварийном состоянии и требует значительных финансовых затрат на реконструкцию и капремонт или сноса.
Эти самые «значительные финансовые затраты» отражены в документации к торгам. Согласно проекту концессионного соглашения, его заключат на 30 лет. С 2026 по 2028 годы комплекс будут проектировать и строить, а потом – эксплуатировать.
Здесь предполагается гостиничный комплекс 4 звезды на 144 номера, пять отдельных апартаментных корпусов на 24 номера каждый (ещё 120 номеров), универсальный спортзал 1000-1700 кв. м, водно-спортивный комплекс 3500-4500 кв. м, несколько открытых стоянок, в том числе двухуровневая. Также будет большой ресторан, открытый амфитеатр, административное здание, склады, всевозможное благоустройство, берегоукрепление ручья. Инвестор обязуется построить три моста – два автомобильно-пешеходных, один велопешеходный. К комплексу проложат новые сети.
Стоимость концессии составляет 6,96 млрд рублей. Концессионеру заплатят федеральный бюджет (2,47 млрд рублей) и краевой бюджет (1,1 млрд рублей, они уже заложены). Это всё будет выделено как субсидия, без облагания НДС.
Самостоятельно концессионер вложит 50 млн рублей своих и ещё 3,33 млрд рублей заёмных средств. Финмодель сложится при ключевой ставке в 15,4% годовых.
Всё, что концессионер создаст, он и будет эксплуатировать. Социальные обязательства предполагают при необходимости предоставлять комплекс или его отдельные объекты для краевых нужд. Собственность на комплекс будет зарегистрирована на Приморский край.
Концессионеру передадут в пользование земельные участки, после чего он может начать проектирование. На проектирование отводится год, на строительство – два года. В июле 2028 года комплекс уже должен быть сдан в эксплуатацию.
Соглашение о сотрудничестве было заключено между правительством Приморского края и Минвостокразвития. Инвестпроект будет реализован по программе «Дальневосточная концессия». Концессионер уже тоже имеется – ООО «Комплекс семейного отдыха «Солнечный». В пакете документов к торгам размещён приказ министерства экономического развития Приморского края о возможности заключения к компанией концессионного соглашения на основании проведённых переговоров. Но на самом деле участвовать в торгах могут все желающие, кого устраивают условия соглашения.
ООО «Комплекс семейного отдыха Солнечный» зарегистрировано в подмосковном Красногорске ещё в 2023 году. Единственный учредитель и руководитель – Николай Шленцов, его компания строит горнолыжный курорт в Арсеньеве, а ранее имела отношение к строительству «Розы Хутор» в Сочи и «Горного воздуха» на Сахалине. Также Шленцов интересовался возможностью строительства курортного комплекса чуть дальше «Солнечного», в игорной зоне.
