Минстрой России внёс на рассмотрение поправки в Жилищный кодекс РФ, которые могут упростить выкуп домов под КРТ. В частности предлагается стоимость жилья, признанного аварийным, оценивать с учётом этого фактора, а минимальный размер возмещения – 50% от среднерыночной цены в регионе. Если у собственника несколько аварийных квартир, компенсация будет положена только за одну. А если стоимость выданной квартиры в новом доме окажется больше возможного размера возмещения, новосёл будет обязан ещё и оплатить разницу. Законопроект пока не принят, идёт голосование через Госуслуги.
Согласно тексту законопроекта, в статье 32 «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» планируется расширить пункт 7. В нём описывается порядок определения размера возмещения за изымаемое жильё.
Уточняется, что при оценке квадратных метров их рыночная стоимость будет определяться «с учётом факта непригодности жилого помещения для проживания». Ранее такого не было. По мнению некоторых экспертов, это фактически законодательное закрепление «скидки» за аварийность. При необходимости признать аварийным можно даже дом после капитального ремонта, как было с двухэтажкой на Аксаковской рядом со строящимся музейно-театральный комплексом.
В этом же пункте прописано, что возмещение за жилое помещение (в расчёте на один квадратный метр общей площади) не может быть менее 50% от средней рыночной стоимости, установленной Минстроем РФ для региона. Почему не гарантированы 100% стоимости – вопрос риторический. Во Владивостоке средняя цена «квадрата» по методике Минстроя – 177 624 рубля (по состоянию на IV квартал 2025 года).
При этом, например, подыскивая квартиры для сирот администрация Владивостока ориентировалась на среднюю цену квадратного метра в новостройках от 225 000 до 271 000 рублей, на вторичном рынке – от 196 000 до 203 000 рублей. Можно предположить, что жителям районов, которые реновируют по КРТ, как улицу Тюменскую рядом с Нагорным парком, не хватит денег на новое жильё, даже если им выплатят 100% средней стоимости квадратного метра, установленной Минстроем.
В пункт 8 той же статьи предлагается внести уточнение о том, что, если стоимость предоставляемого жилого помещения превышает размер возможного возмещения, собственник должен будет оплатить разницу. А если у собственника на момент изъятия аварийного жилья есть другое, натуральная компенсация (новой квартирой) вообще не предусмотрена. То есть теоретически условный «домик в деревне» или доля в родительской квартире не дадут получить новые квадратные метры, а только деньги. Если аварийных жилых помещений у человека несколько, компенсация будет положена только за одно, по выбору собственника.
Отметим, что законопроект, если его примут, вступит в силу задним числом – с 1 января 2026 года, за исключением положений, для которых установлены иные сроки. Сейчас проходят публичное обсуждение текста и независимая антикоррупционная экспертиза.
Для того чтобы поддержать законопроект или выразить несогласие, нужно авторизоваться на федеральном портале проектов нормативных правовых актов через Госуслуги. На момент публикации 3109 человек поставили дизлайки и только 7 – «палец вверх».
