Приморский Арбитражный суд рассмотрел иск компании «Мария-Прим» к мэрии Владивостока. Собственник снесённой пристройки к зданию на Пограничной пытался доказать, что часть улицы была оформлена городскими властями незаконно – на момент регистрации участка капитальная пристройка уже существовала. Аргументы истца суд не впечатлили – в иске компании было отказано.
Решение суд вынес 25 декабря. Согласно материалам суда, компания пыталась признать отсутствующим право собственности администрации Владивостока на часть земельного участка с кадастровым номером 25:28:000000:585 площадью 7330 кв. м. Это, собственно, и есть улица Пограничная от Тигровой до Батарейной, с проезжей частью и тротуарами. Но оспаривалась именно часть под пристройкой к Пограничной, 6.
По мнению истца, при регистрации проезда за муниципалитетом у мэрии не было соответствующих правоподтверждающих документов, а сам спорный участок был поставлен на кадастровый учёт при наличии реестровой ошибки, которая заключалась в наложении участка на объект капитального строительства (пристройку).
Суд рассмотрел представленные ответчиком документы и указал, что правоустанавливающий документ на участок 585 был – это решение малого Совета Владивостокского городского Совета народных депутатов от 25 марта 1992 года. На баланс Комитет по управлению муниципальным имуществом дорогу вместе с несколькими другими улицами взял 31 декабря 1997 года. На кадастр проезд поставили значительно позже, в июле 2011 года, а через месяц на объект зарегистрировали право муниципальной собственности.
Пристройку ввели в эксплуатацию 17 января 1998 года, т. е. почти в то же время, что и оформили в муниципальную собственность проезд на Пограничной. Суд в итоге счёл, что правоподтверждающих доказательств у мэрии достаточно. Сам предмет спора, проезд, являясь объектом инженерной инфраструктуры города, в любом случае подлежал передаче в муниципальную собственность, это соответствует федеральному законодательству.
Ещё одно основание отказа – иск о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на земельный участок при таком межевом споре являлся ненадлежащим способом защиты права, это следует из обзора судебной практики Верховного Суда РФ от июля 2019 года.
Решение Приморского краевого суда может быть обжаловано в апелляции.
Напомним, в октябре прошлого года Апелляционный суд постановил всё-таки снести пристройку ресторана Umami на Пограничной, 6, которая перегораживала половину тротуара. Администрация Владивостока обратилась с иском о демонтаже ещё в 2021 году и в итоге выиграла обе инстанции. Судебная экспертиза показала, что пристройка с момента ввода в эксплуатацию в 1998 году изменила свой вид и восстановить его в том же объёме невозможно. А вот снести некапитальное строение без нарушения целостности основного здания – вполне можно. Собственник отказался проводить демонтаж самостоятельно, это в итоге сделали городские службы. К середине ноября они благоустроили освободившийся после конструкции тротуар.
