Спустя три года подготовки ДОМ.РФ выставил на торги более 334 гектаров между Новиком и Университетским проспектом на Русском острове. Землю предполагается осваивать комплексно. Здесь должно появиться не менее 317 тысяч квадратных метров жилья, а также несколько социальных объектов. При этом не менее 10% квартир требуется передать в собственность Российской Федерации. Торги пройдут в конце декабря. Начальная цена права аренды земли составляет 91,8 млн рублей.
Аукцион объявил ДОМ.РФ. Сейчас это более тысячи земельных участков, как сказано в анонсе, «в развитой части острова». Они расположены на полуострове Сапёрный вдоль трассы, в непосредственной близости к ЖК «Остров» и в 2 километрах от ДВФУ. Оператор федеральной недвижимости предлагает арендовать под застройку 334,18 гектара с начальной ценой в 91,8 млн рублей. То есть минимальная цена за сотку составляет 2,74 млн рублей. Торги пройдут 24 декабря, а инвестору предстоит осваивать территорию на протяжении 15 с половиной лет.
Застройщик обязан ввести в эксплуатацию от 317 до 352 тысяч квадратных метров жилья. Доля квартир евроформата должна составлять 60-70%. Перейти в собственность Российской Федерации и в дальнейшем закрепиться за ДВФУ должно 10% жилья. При этом площадь передаваемых государству помещений должна составлять минимум 31,7 «квадрата». Дома предполагаются среднеэтажные – до пяти этажей. Строить можно отдельные и блокированные дома (таунхаусы). Не менее 5% в зданиях должны быть нежилыми коммерческими площадями, для которых прописана даже минимальная высота потолков – 3,6 метра.
На предлагаемых в аренду участках есть масса ограничений – и водоохранная зона, и охранная зона сетей, и объекты культурного наследия (от стоянок древних людей до объектов Владивостокской крепости), и растительность с рельефом. В течение года с момента заключения договора о КРТ инвестор обязан разработать документацию по планировке территории с интеграцией туда не только жилых и коммерческих, но также и социальных объектов.
В списке 14 объектов: поликлиника на 150 посещений, пожарное депо на 12 автомобилей (оно указано в ДПТ по планировке территории посёлка Парис), четыре детских сада на 600 детей суммарно, одна школа на 810 учеников, а также музыкальная школа на 720 мест. При этом буквально через дорогу уже есть музыкально-хореографический комплекс федерального значения. Ещё в списке указано шесть спортивных площадок – в общей сложности более 20 тысяч квадратных метров.
Судя по тексту извещения, отчитываться инвестор будет только перед ДОМ.РФ. Например, все проектные решения должны быть согласованы с оператором, он же и получит 10% квартир. Владивосток предоставляет фактически только территорию.
ДОМ.РФ уже проводил торги за долю от построенных на Русском острове объектов. Но тогда речь шла об участках общей площадью 8,32 гектара рядом с ЖСК «Остров». Торги состоялись в июле 2022 года, победителем признано ООО «Специализированный застройщик «Флай Плэнинг» из Челябинска, предложивший наибольший размер доли площади жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче АО «ДОМ.РФ» по результатам строительства – 11,2%. Однако строительство не ведётся.
Территорию полуострова Сапёрный ДОМ.РФ взял в агентирование (для подготовки необходимых документов и дальнейшей реализации) в том же 2022 году. Планировалось выставить её на торги в 2024-м, но тогда до аукциона дело не дошло. Ещё один анонс был в конце июля этого года. Судя по кадастровой карте, территория тут уже нарезана для смешанной застройки, благодаря чему можно представить, как примерно будут ориентированы дома в рамках будущей комплексной застройки. При этом весь лот находится в территориальной зоне ОЖ 4: ничего выше девяти этажей тут строить нельзя.
Обновлено 3 декабря: На берегу бухты Новик можно построить до почти 540 тысяч квадратных метров жилья, из которых 10% планируется передать в государственную собственность – для обеспечения квартирами преподавательского состава ДВФУ. Об этом сообщил директор по реализации федерального имущества «ДОМ.РФ» Николай Сарокваша на презентации проекта комплексного развития территории. По его словам, проект займёт 334,17 га. Там появятся жилые дома высотой до 5 этажей, детские сады, школы, поликлиники, спортивные сооружения, благоустроенные набережные, дорожная и туристическая инфраструктура.
