Спустя три года подготовки ДОМ.РФ выставил на торги более 334 гектаров между Новиком и Университетским проспектом на Русском острове. Землю предполагается осваивать комплексно. Здесь должно появиться не менее 317 тысяч квадратных метров жилья, а также несколько социальных объектов. При этом не менее 10% квартир требуется передать в собственность Российской Федерации. Торги пройдут в конце декабря. Начальная цена права аренды земли составляет 91,8 млн рублей.
Аукцион объявил ДОМ.РФ. Сейчас это более тысячи земельных участков, как сказано в анонсе, «в развитой части острова». Они расположены на полуострове Сапёрный вдоль трассы, в непосредственной близости к ЖК «Остров» и в 2 километрах от ДВФУ. Оператор федеральной недвижимости предлагает арендовать под застройку 334,18 гектара с начальной ценой в 91,8 млн рублей. То есть минимальная цена за сотку составляет 2,74 млн рублей. Торги пройдут 24 декабря, а инвестору предстоит осваивать территорию на протяжении 15 с половиной лет.
Застройщик обязан ввести в эксплуатацию от 317 до 352 тысяч квадратных метров жилья. Доля квартир евро формата должна составлять 60-70%. Перейти в собственность Российской Федерации и в дальнейшем закрепиться за ДВФУ должно 10% жилья. При этом площадь передаваемых государству помещений должна составлять минимум 31,7 «квадрата». Дома предполагаются среднеэтажные – до пяти этажей. Строить можно отдельные и блокированные дома (таунхаусы). Не менее 5% в зданиях должны быть нежилыми коммерческими площадями, для которых прописана даже минимальная высота потолков – 3,6 метра.
На предлагаемых в аренду участках есть масса ограничений – и водоохранная зона, и охранная зона сетей, и объекты культурного наследия (от стоянок древних людей до объектов Владивостокской крепости), и растительность с рельефом. В течение года с момента заключения договора о КРТ инвестор обязан разработать документацию по планировке территории с интеграцией туда не только жилых и коммерческих, но также и социальных объектов.
В списке 14 объектов: поликлиника на 150 посещений, пожарное депо на 12 автомобилей (оно указано в ДПТ по планировке территории посёлка Парис), четыре детских сада на 600 детей суммарно, одна школа на 810 учеников, а также музыкальная школа на 720 мест. При этом буквально через дорогу уже есть музыкально-хореографический комплекс федерального значения. Ещё в списке указано шесть спортивных площадок – в общей сложности более 20 тысяч квадратных метров.
Судя по тексту извещения, отчитываться инвестор будет только перед ДОМ.РФ. Например, все проектные решения должны быть согласованы с оператором, он же и получит 10% квартир. Владивосток предоставляет фактически только территорию.
ДОМ.РФ уже проводил торги за долю от построенных на Русском острове объектов. Но тогда речь шла об участках общей площадью 8,32 гектара рядом с ЖСК «Остров». Торги состоялись в июле 2022 года, победителем признано ООО «Специализированный застройщик «Флай Плэнинг» из Челябинска, предложивший наибольший размер доли площади жилых и нежилых помещений, подлежащих передаче АО «ДОМ.РФ» по результатам строительства – 11,2%. Однако строительство не ведётся.
Территорию полуострова Сапёрный ДОМ.РФ взял в агентирование (для подготовки необходимых документов и дальнейшей реализации) в том же 2022 году. Планировалось выставить её на торги в 2024-м, но тогда до аукциона дело не дошло. Ещё один анонс был в конце июля этого года. Судя по кадастровой карте, территория тут уже нарезана для смешанной застройки, благодаря чему можно представить, как примерно будут ориентированы дома в рамках будущей комплексной застройки. При этом весь лот находится в территориальной зоне ОЖ 4: ничего выше девяти этажей тут строить нельзя.
