Полтора года назад на пересечении Магнитогорской и проспекта 100-летия Владивостока, где когда-то был большой детский городок, должно было появиться здание и небольшой скверик – по мировому соглашению собственника участка и администрации Владивостока после нескольких лет судов. Однако условия мирового соглашения до сих пор не исполнены целиком – скверик есть, а оставшаяся часть территории до сих пор огорожена забором. Во вторник, 18 ноября, администрация Владивостока утвердила для будущей постройки разрешения на отклонения от предельных параметров строительства.
Когда-то на углу проспекта размещался огромный детский городок, но около 20 лет назад участок оказался в частных руках. Там планировали построить 20-этажный «детский клуб». Однако эти планы не сбылись – от строительства землю успели «защитить» функциональной зоной Р 1 (зелёные насаждения). В 2021 году администрация Владивостока подала иск в Арбитраж о признании отсутствующим права собственности на этот участок и права обременения в виде аренды на два участка с кадастровыми номерами 25:28:050039:52, 25:28:050039:36, один под стройку, один – под благоустройство. Как указывалось в исковом заявлении, оба этих участка представляют собой сквер. На землю были наложены обеспечительные меры. Но ровно через год после подачи иска, в апреле 2022 года, стороны пошли на мировую.
Суть мирового соглашения сводилась к следующему: компания обязуется в срок до 1 марта 2024 года построить и ввести в эксплуатацию трёхэтажный объект культурно-досуговой деятельности (два надземных и один подземный) ориентировочной площадью 3400 кв. м, а также благоустроить прилегающую территорию по согласованному с мэрией проекту. Предельная высота этажа здания – 3,5 метра (расстояние между перекрытиями).
Благоустройство также подразумевало восстановление сквера на части земельных участков с кадастровыми номерами 25:28:050039:52 и 25:28:050039:36 в срок до 1 ноября 2022 года.
Застройщик обязался в течение десяти дней с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию построенного здания своими силами и за свой счёт разделить земельный участок с кадастровым номером 25:28:050039:52 и передать в собственность администрации Владивостока бесплатно его часть площадью 1061 кв. м. А также он обязался отказаться от права аренды земельного участка с кадастровым номером 25:28:050039:36. До конца исполнения мирового соглашения нельзя отчуждать некие «объекты незавершённого строительства» с кадастровым номером 25:28:000000:21213 площадью 749 квадратных метров. Никаких подобных объектов, кроме бетонных ограждений, на участке нет.
Сквер и небольшую детскую площадку всё-таки построили в 2023 году, что было сделано позже зафиксированных в мировом соглашении сроков. Участок под строительство же некоторое время разрабатывали, а потом оставили вовсе. Никакого здания здесь так и не появилось. Но предъявлять застройщику претензии за неисполнение мирового соглашения администрация Владивостока не спешит.
Как сообщили в мэрии, компания «Системы безопасности» в апреле 2025 года пыталась получить разрешение на строительство объекта «Здание выставочных залов в районе проспекта 100-летия Владивостока, 145». Ей отказали в связи с несоблюдением технических условий предоставленной проектной документации.
Вчера глава города Константин Шестаков подписал сразу три разрешения на отклонение от предельных параметров на участке 25:28:050039:52. Документы опубликованы сегодня. Первое разрешает увеличить процент застройки участка с 40 до 90%. В администрации Владивостока сообщили, что уменьшение озеленения на участке :52 связано с общим увеличением площади благоустройства на территории: зона сквера в итоге стала больше, и это позволило снизить процент озеленения на участке под застройку.
Согласно второму, озеленение можно уменьшить с 35 до 5%. Третье разрешает полностью отказаться от парковочных мест.
План по строительству остаётся пока прежним – трёхэтажное здание общей площадью 3400 квадратных метров. Застройщик после утверждения новых параметров сможет повторно обратиться за разрешением.
