Покупать квартиру осуждённого экс-губернатора Хабаровского края на Патрокле, выставленную на торги за 20 млн рублей, желающих не нашлось. Аукцион признали несостоявшимся. Риэлторы говорят – чтобы такой недвижимостью заинтересовались инвесторы, её цена должна быть ниже примерно на 25%. А если брать в ипотеку, ежемесячный платёж составит почти 300 тысяч рублей.
Квартира площадью 76,9 кв. м находится на Басаргина, 32. Это один из четырёхэтажных таунхаусов, которые обанкротившийся «Дальспецстрой» построил 10 лет назад. Начальная цена лота 20 млн 146 тысяч рублей, хотя дом находится даже не в первой линии у моря.
Без учёта довеска в виде долгов по коммунальным платежам и взносам за капремонт сама квартира стоит 19 млн 959 тысяч рублей, или 259 553 рубля за квадратный метр. Вообще на FarPost.ru квартиры с ремонтом вдоль «Леопардовой набережной» продаются от 190 тысяч рублей до 364 тысяч рублей за «квадрат».
«По оценке наших продажников, 20 млн – это хорошее рыночное предложение, если квартира юридически чистая, с хорошим ремонтом и с хорошим видом на море. Реальная цена сделки, скорее всего, была бы чуть ниже. А для квартиры с торгов и тяжёлой историей цена, мягко говоря, великовата, если только покупателю не захочется именно это дом. А для инвестора, который покупает с торгов, «очищает» и перепродает, это очень высокая цена. Возможно, если цена на старте будет в районе 15-16 млн, тогда будут потенциальные участники», – объясняет Сергей Косиков, директор «Городского риэлторского центра».
Под льготную ипотеку такая квартира не подойдёт – это уже вторичное жильё, поэтому кредит можно взять только по рыночной ставке около 21,7%. Для первоначального взноса потребуется 4 млн рублей, а ежемесячный платёж по ипотеке на 20 лет составит 293 910 рублей. Для обычной семьи в Приморье сумма неподъёмная и почти в два раза больше среднего дохода двух работающих взрослых. А переплата составит 53 млн 463 тысячи рублей.
Отметим, когда Патрокл только начинал застраиваться, квадратный метр в этих таунхаусах стоил 100-150 тысяч рублей. Затем «Дальспецстрой» снизил цену до 70-75 тысяч рублей. В 2018 году квартиру тут можно было взять за 63-68 тысяч рублей за метр на аукционе.
