Администрация Владивостока подвела итоги общественных обсуждений по изменениям в Генеральный план и Правила землепользования и застройки города. Одно из существенных изменений коснулось леса на Змеинке возле одноимённого картодрома. Его почти целиком вывели из зоны Ж 4 и перевели в рекреационную Р 1. Жители просят установить «лесную зону» полностью, а потенциальный застройщик – вернуть всё как было.
В проекте изменений Генплана и Правил землепользования и застройки Владивостокского городского округа указаны значительные изменения в лесной территории возле картодрома. Это некогда единый участок 25:28:03005:4269, разделённый на множество отдельных и целиком переданный в аренду ООО «Эко Плюс» под комплексное освоение. Расторгнуть этот договор мэрия пыталась, но не смогла. Видимо, поэтому территорию застройки перевели в зону Р 1 – лесов, где вообще ничего нельзя строить.
Обновлено 30 октября: Администрация Владивостока в своих предложениях по Генплану и ПЗЗ попросила комиссию оставить на территории леса функциональную зону жилой застройки (Ж 4). Чиновники объясняют, что им надо исполнять решение суда, а суд запретил сохранять лес:
«В отношении земельных участков, расположенных в районе картодрома «Змеинка», находящихся в собственности муниципального образования город Владивосток, предусмотреть изменения в Генплан ВГО и ПЗЗ, существующий в настоящее время в действующей редакции, в части сохранения функциональной жилой зоны и территориальной зоны застройки многоэтажными жилыми домами (9 этажей и более) (Ж 4) (решение Арбитражного суда Приморского края от 26.02.2025 по делу № А51-9177/2024)».
То есть нынешние предложения установить тут зону рекреации могут не пройти формально именно по настоянию мэрии.
Сами жители Змеинки уже девять лет отстаивают свой лес. Они выходили на пикеты в 2016 году, когда договор аренды только заключили. Пытались повлиять на Генплан, который не предполагал в 2017 году ни одной зелёной зоны на Змеинке, но когда не смогли – не сдались.
Переводу леса в официальную зону Р 1 жители Змеинки порадовались, но попросили больше – все участки перевести в зону Р 1, а не часть. По проекту в северной и южной части леса остались небольшие зоны застройки. Люди просят создать природный экопарк «Змеинский лес», в котором «имеется острая потребность у жителей как микрорайона, так и города Владивостока». Использование указанной территории, фактически являющейся лесным массивом под застройку, считают недопустимым и противоречащим мнению жителей микрорайона. Они в защиту леса собрали более 1500 подписей.
Камнем преткновения стал планируемый на участке 25:28:030005:5593 детский сад. На Змеинке, считают её жители, есть и другие участки, которые могут быть использованы под строительство детского сада и школы. Застройщику ООО «Эко Плюс» отклонили документацию по планировке территории и направили на доработку в связи с нарушениями. Уклон участка и его размеры не соответствуют нормативам, это было подтверждено и решением Арбитражного суда. Тем не менее в проекте Генплана для размещения сада определён тот же самый участок, против которого сама же администрация Владивостока и возражала.
Застройщик «Эко Плюс» и, видимо, сотрудники компании как самостоятельные физлица привели свои доводы. Напомнили, что договор комплексного развития территории был заключён в 2016 году, расторгать его отказался даже Арбитраж. А комплексное освоение территории предусматривает строительство различных объектов, чему мешает планируемая зона Р 1. Договор действует, вложения ООО «Эко Плюс» в реализацию указанного инвестиционного проекта превысили 100 млн рублей.
Также застройщик обеспокоен тем, что размещение детского сада возле леса может представлять опасность для детей. Зона Р 1 не обеспечивает надлежащую транспортную доступность. Кроме того, непосредственная близость леса к детским учреждениям «влечёт риск угрозы жизни и здоровью детей, в частности, при их самостоятельном передвижении из дома в школу и обратно». В связи с этим застройщик настаивает на переводе зоны Р 1 в зону застройки многоэтажными домами Ж 4.
Точку в этом споре ставить пока рано – оба мнения по итогам общественных обсуждений подлежат учёту и признаны целесообразными. Какое же из них победит, станет ясно только после утверждения градостроительной документации.
