Фонд «Институт экономики города» просчитал тренды в 17 крупнейших агломерациях России до 2030 года. Владивостокская агломерация, представленная Владивостоком, Артёмом, Большим Камнем, Шкотовским и Надеждинским округами, тоже вошла в итоговый отчёт. Здесь складывается парадоксальная картина развития: лидируя по уровню зарплат и динамике налоговых поступлений, мы существенно отстаём по демографическим показателям и объёму жилищного фонда. При высоких доходах населения доступность жилья остаётся критически низкой, а градостроительная политика характеризуется недостаточной согласованностью. Ситуация усугубляется прогнозируемой убылью населения к 2030 году.
Исследование о долгосрочных трендах в экономике, жилищной и градостроительной сферах крупнейших городских агломераций России с 2010 по 2024 год сделал фонд «Институт экономики города», с ним можно ознакомиться здесь. Исследование 2025 года охватывает 17 крупнейших городских агломераций и период 14 лет (с 2010 по 2023/2024 годы), включает 35 индикаторов экономики, жилищной и градостроительной сфер.
По прогнозу института, к 2030 году население может уменьшиться в 8 из 17 крупнейших агломераций. Наибольшая убыль ожидается в Саратовской области. В число её «коллег» рискуют попасть Самарско-Тольяттинская, Нижегородская, Волгоградская, Челябинская и Владивостокская агломерации.
Владивостокская агломерация входит в число аутсайдеров по темпам роста численности населения – за 15 лет прирост составил 2%. Хуже нас только Волгоградская, Самарско-Тольяттинская и Нижегородская агломерации, где зафиксированы и вовсе отрицательные значения. Население Приморья продолжит уменьшаться, причём после 2024 года быстрее, чем в предыдущую пятилетку.
При этом в 13 агломерациях численность населения может составить более 50% от общей численности населения соответствующего субъекта РФ. Если проще – то в каждую агломерацию стечётся более половины всех людей региона. Владивостокская агломерация – в их числе. К 2030 году, по расчётам института, она включит 836 тысяч человек, что составит 60,7% всего населения Приморского края. По данным на 2024 год, Владивостокская агломерация среди своих «коллег» находится по числу населения на последнем месте.
Довольно большой объём исследований посвящён валовому городскому продукту (ВГП). Это суммарная рыночная стоимость всех товаров и услуг во всех секторах экономики города (в нашем случае – агломерации). С помощью этого показателя оценивают уровень экономического развития города. По объёму ВГП Владивостокская агломерация на пятом месте с конца со вкладом 1,995 млрд рублей, это 0,9% вклада в общий валовый внутренний продукт страны.
За последние 11 лет ВГП в 17 агломерациях вырос в среднем на 54%. Во Владивостокской агломерации – на 63%, это четвёртое место после Казанской, Московской и Нижегородской.
А вот где Владивосток в топе – так это в данных по зарплатам. Тут мы на достойном втором месте, сразу после Москвы, с показателем в 110,4 тысячи рублей в среднем в месяц на человека в 2024 году. За прошедшие 15 лет этот показатель вырос на 63,2%. По реальным доходам ситуация, конечно, похуже – в среднем на человека 71,8 тысячи рублей, прирост 54,1%.
А ещё во Владивостокской агломерации люди платят много налогов. За 10 лет, с 2012 по 2023 год, собираемость совокупных имущественных налогов здесь выросла на 141% – с 4,6 до 11,1 млрд рублей. На человека – с 5,5 до 13,2 млрд рублей, или на 140%. По абсолютным цифрам это 13-е место, но в процентах – первое, даже у Москвы 140% и 107% соответственно. НДФЛ, земельный и имущественный налоги в совокупности у нас 2,2 млрд рублей.
А вот по объёму жилого фонда Владивостокская агломерация на последнем месте, 21,6 млн кв. м жилья, это 45% от всего края. На человека у нас приходится 25,4 кв. м жилой площади, это тоже последнее место – в среднем по агломерациям 29,8 кв. м. С 2010 по 2024 год на душу населения у нас прибавилось всего 5 кв. м, тогда как в среднем – 7,5. Зато по ценам на жильё Владивосток опять в топе – четвёртое место после Москвы, Санкт-Петербурга и Казани с медианным показателем в 177,2 тысячи рублей за «квадрат» (прирост в медиане на 31,6% за 15 лет). Из всех 17 агломераций нигде жильё не считается доступным.
Совокупный объём ввода жилья в 17 крупнейших агломерациях в 2024 году составил 48 млн кв. м (на 7,5% меньше, чем в 2023-м), или 44% от ввода жилья в России. Владивосток и тут на последнем месте с показателем в 7,1 млн кв. м за последние 15 лет, это 34% от общего объёма Приморья. Объёмы ввода жилья в 15 крупнейших агломерациях в 2010-2024 годах росли быстрее реальных доходов населения – в нашем случае на 172%.
Интересно, что чем больше жилья строится во Владивостокской агломерации, тем более разрозненной становится градостроительная политика. Индекс её согласованности в абсолюте равен единице. Во Владивостоке в 2022 году он был 0,44, а в 2024 году – уже 0,15.
