Протест прокуратуры на постановление о КРТ на Спортивном рынке всё ещё находится на рассмотрении правительства Приморского края, решение пока не принято. Тем не менее в министерстве архитектуры и градостроительной политики прокомментировали претензии к документу, отметив, что КРТ – это механизм, который позволяет развивать территорию за счёт средств инвестора. Отмена постановления может остановить комплексное развитие данной территории, и в итоге её застроят точечно, без детсадов, школ и стадионов. А вся инфраструктура ляжет на плечи государства, и выкуп участков тоже.
«Один из базовых этапов в реализации проекта КРТ – это просчёт экономической модели. Девелопмент – это бизнес, который зарабатывает на продаже квадратных метров. Для того, чтобы девелопер был готов строить сам школу, детский сад и парк, нужно, чтобы экономика проекта позволяла это делать.
На этапе разработки проекта делается просчёт технико-экономических параметров: определяется объём планируемого жилья и количество мест в детских садах, школах, рабочих мест и т. п., которые необходимы для того, чтобы жителей нового жилого комплекса обеспечить всем необходимым для качественной жизни.
Отмена текущего решения о КРТ может остановить комплексное развитие данной территории. Так как в настоящий момент территория бывшего рынка относится к зоне Ж-4. Таким образом, не будет препятствий для возведения точечных жилых проектов.
Сегодня нет такого инструмента, который бы обязал инвесторов строить социальные объекты за свой счёт. Эта задача ляжет на плечи государства.
Кроме этого, земельный участок под Спортивным рынком в настоящий момент не принадлежит полностью государству. Он разделен на участки, которые принадлежат разным собственникам. КРТ предполагает прозрачный механизм изъятия участков у собственников для развития территории, при этом они выкупаются инвестором-победителем аукциона. Вне механизма КРТ такого механизма нет. Возможен выкуп земельных участков государством – таким образом, эти затраты также лягут на бюджет», – говорится в ответе министерства архитектуры и градостроительной политики Приморского края.
Напомним, в июне правительство Приморского края издало постановление о комплексном развитии территории нынешнего Спортивного рынка во Владивостоке, предусмотрев строительство 18 жилых домов высотой от 11 до 44 этажей. На основе документа должны были провести торги и выбрать единого застройщика. Однако прокуратура изучила эскизный мастер-план и заложенные в нём параметры и пришла к выводу, что вместо развития территории речь идёт о плотной застройке при минимуме инфраструктуры, не учтены соседние дома, дефицит в районе школ и детсадов, а также привычка реки Объяснения выходить из берегов. Власти подзабыли, что переданная им земля когда-то была стадионом, а само строительство потребует больших вложений из краевого бюджета, в котором и без того дыра почти в 40 миллиардов. В связи со всем этим прокурор потребовал отменить постановление о КРТ.
Рассмотреть протест прокуратуры, датированный 12 сентября, требовалось в десятидневный срок с момента его поступления. В МинАрхе уточняют, что документ ещё на рассмотрении ведомства.
