Прокуратура добилась в суде возвращения в бюджет Владивостока более 40 млн рублей от незаконной продажи земли на сопке Шошина. Речь про участок на улице Верхней площадью 1,1 га, на котором ГК «Эскадра» строит несколько высоток. В 2016 году его оформили на себя трое граждан по льготной цене – за 5% от кадастровой стоимости, воспользовавшись серой схемой с фейковыми гаражами, и перепродали застройщику. Одного из продавцов за это уже осудили на три года колонии, а теперь со всех троих требуют компенсировать последствия.
По соседнему участку на сопке Шошина с похожей историей прокуратуре удалось расторгнуть сделки и вернуть его городу в первоначальном виде. Но на участке 25:28:010031:4268 к моменту разбирательств тут уже возводили ЖК Premium Park, остановка строительства привела бы к появлению десятков новых обманутых дольщиков. Решили пойти другим путём и взыскать с участников схемы неосновательное обогащение в виде разницы между кадастровой стоимостью земли и выкупной ценой.
Но удалось это не сразу. Прокурор Владивостока предъявил иск к трём гражданам, выкупавшим землю: Игорю Смирнову, Сергею Прицаку (был председателем ГСК «Свет-1», строившего гаражи) и Анастасии Ляхутиной. Однако в сентябре 2024 года Ленинский районный суд отказал в удовлетворении заявленных требований и отменил меры по обеспечению иска, запрещающие ответчикам отчуждение недвижимого имущества.
Не согласившись с указанными судебными актами, прокурор принёс апелляционное представление. 19 сентября 2025 года Приморский краевой суд отменил незаконное решение суда первой инстанции и удовлетворил требования прокурора в полном объёме. Незаконная сделка по отчуждению земельного участка признана недействительной, с недобросовестных приобретателей в бюджет взыскано более 40 млн рублей. Текст пока не опубликован, чуть позже можно будет посмотреть, какими аргументами руководствовались стороны. Однако решение уже считается вступившим в силу, ответчики могут обжаловать его в кассации, но сначала придётся исполнить и перевести деньги.
Не совсем понятно, почему получилась именно такая сумма. По данным прокуратуры, неосновательное обогащение – это разница между кадастровой стоимостью и фактически уплаченной ценой. Выкупная цена составила 3 млн рублей при реальной стоимости участка свыше 60 млн рублей, это как раз 5%. Более того, в июне 2020 года собственники реализовали земельный участок застройщику ООО СЗ «Смарт Девелопмент» за 90 млн рублей. Однако в итоге, согласно распределённым долям владения, в общем с ответчиков потребовали лишь более 40 млн рублей. Обновлено: Как уточнили в ведомстве, изначально участок оформили в долевую собственность на четверых, но один из собственников умер. В наследство никто не вступил, соответственно, соответчиков осталось трое, а сумма претензий уменьшилась.
В рамках уголовного дела о мошенничестве с землёй сообщалось, что ущерб Приморскому краю превысил 98 млн рублей. Правда, речь шла в сумме о двух участках, второй выкупили за 1 млн при кадастровой стоимости в 20 млн.
Из выше названных ответчиков под уголовное преследование попал только один – Игорь Смирнов, директор ООО «Авто-стоп», которое и построило 23 капитальных «гаража-миража» на двух участках сопке Шошина. В декабре 2024 года Фрунзенский районный суд приговорил Смирнова к трём годам колонии общего режима. В мае 2025 года приговор вступил в силу.
Сообщалось также, что двое соучастников преступления, по данным на конец 2023 года, находятся в федеральном розыске. Речь шла о юристе Михаиле Берестенко, поучаствовавшем вместе с родственниками в покупке одного из участков, и о застройщике Борисе Позднякове, совладельце ГК «Эскадра». Но самой крупной рыбой в этом деле оказалась бывший глава департамента земельных и имущественных отношений, бывший вице-мэр Владивостока Наталья Соколова. Некоторое время она провела в СИЗО, а сейчас её дело рассматривают в Советском районном суде.
