Градостроительный совет Приморского края одобрил ещё два проекта комплексного развития территории (КРТ) во Владивостоке. Под многоэтажную застройку отдают улицу Тунгусскую возле Нагорного парка, о которой мы уже писали, а теперь ещё и улицу Адмирала Юмашева. Всего же в Приморском крае хотят реализовать пока 33 проекта КРТ, и большая часть их скорее всего придётся на Владивосток и Надеждинский район.
Проекты КРТ на улицах Юмашева и Тунгусской уже прошли согласование с органами исполнительной власти Приморского края и администрацией Владивостока, сообщает министерство архитектуры региона. Эскизные концепции, судя по всему, не публичные – никаких подробностей и визуализации найти не удалось.
Жилой квартал на Тунгусской предполагает возведение 79,2 тысяч квадратных метров жилья, строительство комбинированного блока начальных классов с дошкольным отделением на 430 мест (детский сад на 130 детей и школа на 300 учеников), расселение ветхого и аварийного фонда.
Визуализацию этого проекта редакция Новостей VL изучила ещё в прошлом сентябре. В этом году выяснилось, что зона КРТ на территории увеличилась более чем на гектар, под снос пойдут частные дома и большой капитальный ГСК, с чем жители и собственники категорически не согласны. Расселение грозит и небольшим двухэтажным многоквартирным домам 40-х годов постройки. Аварийным здесь является только один из семи домов. В мэрии добавили, что в границах территории, кроме аварийного дома, расположены ещё шесть МКД, решение о включении в границы КРТ которых будет приниматься собственниками помещений в МКД на общих собраниях. Правда, принимать решение, судя по всему, придётся быстро – реализация проекта намечена на 2026-2030 годы.
«Механизм КРТ – это инструмент реновации жилого фонда, которым пользуются многие города России. Проект на Тунгусской расположен в самом сердце Владивостока, он примыкает к Нагорному парку, таким образом должен стать визитной карточкой города», – прокомментировала заместитель Председателя Правительства Приморского края Ольга Иванникова.
Жилой квартал на улице Адмирала Юмашева предусматривает возведение 15,9 тысяч квадратных метров жилья, соответственно, это всего несколько домов. Предполагается строительство детского сада на 30 мест – скорее всего, частный, встроенно-пристроенный к одному из домов. По описанию, это больше похоже на легализованную «точечную застройку».
«Одним из обязательств победителя аукциона в КРТ на Юмашева станет частичное благоустройство парка Минный городок. В жилом квартале появятся зоны стрит-ритейла, современное благоустройство прогулочных зон», – подчеркнула Иванникова.
Правда, парк Минного городка уже реконструируют, причём полностью. Благоустройством за почти 7 млрд рублей занялась группа ФСК, и в сентябре уже должны открыть первые локации. Возможно, это значит, что они и будут тем самым застройщиком нескольких домов на Юмашева по КРТ.
Решение Градсовета – один из этапов согласования проекта КРТ, далее будет принятие решения, голосование жителей, проведение торгов и другие юридически значимые процедуры. Пока они не объявлялись. Публично ни один из этих проектов тоже ещё не показывали.
Отметим, что грядущее КРТ на Юмашева упоминал в своём отчёте губернатор Приморского края Олег Кожемяко в мае. Но в устном докладе адрес он не назвал – это есть только в текстовом варианте. Зона КРТ сейчас установлена на всей территории между улицами Юмашева и Сабанеева.
Ранее установленные зоны комплексного развития в районе парка Минного городка. Источник: портал ГИСОГД
В отчёте сказано, что в области реализации механизмов КРТ министерством [архитектуры] определены 33 территории общей площадью 2 тысячи гектаров с градостроительным потенциалом в 17,6 млн квадратных метров жилой площади. Вероятнее всего, речь идёт о Владивостоке и Надеждинском районе – самые густонаселённые территории края. Проведены расчёты потребностей в части обеспечения социальной, инженерной и транспортной инфраструктурой. Определены объекты, подлежащие сносу и изъятию.
Пока подписан только один договор – в Снеговой Пади, где сносить нужно только лес. В районе улицы Спортивная, Всеволода Сибирцева, Тюменской и Юмашева договоры планируют подписать в этом году. Общая площадь 441 тысяча квадратных метров жилья. Говорится, что данные проекты помогут расселить более 6 тысяч «квадратов» ветхого и аварийного жилья (21 МКД), а также 119 ИЖС, создадут четыре детских сада на 800 мест и три школы на 1340 мест.
