На Шаморе продают как минимум два кафе, построенных на участке, арендованном у муниципалитета структурами Владимира Николаева ещё в 2010 году. Всего же у бизнесмена остаётся в аренде около десятка участков в самой популярной зоне – на «шашлычной улице».
Кафе Deniz и «999,9» продают на сайте FarPost.ru. Оба этих заведения объединяет земельный участок 25:28:050087:30, на котором они располагаются. Это муниципальная земля, но она в аренде у ООО «Шамора» с 2010 года. И по сути вся «шашлычная улица» – субарендаторы этой компании.
ООО «Шамора» – один из крупнейших «землевладельцев» в бухте Лазурная. Компания учреждена в 2005 году явно под «пляжный проект» близкими к Владимиру Николаеву людьми. Сам он за год до этого стал главой Владивостока и развернул бурную управленческую деятельность.
В 2006 году постановлением Николаева «Шамора» получила в аренду до 2055 года участок 25:28:050087:98 площадью 210 161 кв. м под благоустройство пляжной зоны до 2055 года. Этот участок состоял из двух условных, сейчас их на карте нет, они «перенарезаны» на другие, меньшей площади.
Первым руководителем ООО «Шамора» был глава АТУ Фрунзенского района. Связь последующих руководителей, вплоть до нынешнего Александра Сарнавского, с Николаевым тоже можно проследить. Но надо заметить, что первым учредителем «Шаморы» было ООО «Альтар», тогда тоже связанное с Николаевым, а позже перешедшее Титалу Авдои.
После многочисленных судов «Шаморы» с «Приморсктуристом» и другими компаниями в аренде у неё около десятка участков со сроком до 2055-2058 годов. Все – муниципальные, но город никогда не спешил расторгать с «Шаморой» договор аренды, даже когда из пляжа хотели сделать приличную зону отдыха и разогнать часть шашлычек. В Арбитраже с 2011 года нет никаких судебных претензий по оплате аренды.
К слову, участки «Шаморы» – лакомый кусочек второго пляжа, вся «шашлычная улица» от «Оганесса» до «Алых парусов». На ещё одном участке, но в правой части Шаморы, располагается кафе кавказской кухни. В левой части бухты им принадлежит база отдыха «Вояж». Это участок 25:28:050087:28, на котором установили сервитут в пользу ООО «Мыс Крутой», а «Шамора» пыталась его оспорить. При этом чистая компания отчиталась об убытке в 8,3 млн рублей при выручке в 21 млн рублей в 2024 году. Капитал у «Шаморы» – минусовой с 2021 года.
Кроме «Приморсктуриста», компания судилась ещё с собственным официальным субарендатором, ООО «Синема», и расторгла договор субаренды земельного участка 25:28:050087:29. Это тоже муниципальная земля, которую «Шамора» арендовала в 2006 году и сдала в субаренду в 2008-м.
В 2017 году на муниципальном участке 25:28:050087:102, предназначенном для туристического обслуживания и арендованном «Шаморой» в 2014 году, внезапно возник некий самострой. Исходя из судебных материалов, некий индивидуальный предприниматель взял да и построил базу отдыха прямо на земле «Шаморы» без каких-либо разрешительных документов. Незаметно для основного арендатора возникли «часть трёхэтажного объекта с пристройкой, имеющего признаки капитального строения; часть нежилого здания, имеющего признаки капитального строительства; сооружение (туалет), имеющий признаки капитального строительства; ограждение – металлический забор высотой более 1 м». Как установила администрация Владивостока, «самострой» принадлежал ИП Вердиеву Эльмару Расиму оглы. Также на участке обнаружилась четырёхэтажная база отдыха «Алёна» и нежилой объект капитального строительства, также построенные без разрешения. Договор аренды был зарегистрирован в 2014 году, а строения «обнаружились» в 2016-м.
ООО «Шамора» пыталось доказать, что строения принадлежат Вердиеву, но не смогло, суд им в иске отказал, указав при этом, что если бы на земельном участке на момент его передачи арендатору имелись спорные объекты, то, проявив должную степень осмотрительности, истец установил бы их наличие. Кроме того, судом сделан вывод об отсутствии спорных объектов на земельном участке с кадастровым номером 25:28:050087:102 на момент его передачи арендатору. Апелляции также результата не принесли.
Сейчас «Шамора», как и вся империя Николаева, находится под пристальным вниманием правоохранительных органов. Эта компания не арестована, однако её учредитель, ООО «Мистраль-ДВ», – да. Суд по имуществу Николаева прошёл в закрытом режиме, но всё имущество, указанное в иске, обращено в федеральную собственность. Арест с компаний пока не снят.
Отметим, что также продают базу «Самала». Она не связана с Владимиром Николаевым, однако сейчас администрация Владивостока судится с её владельцами из-за незаконных построек.
