Детскую площадку с турниками, каруселью и сценой, расположенную рядом с домом на Чапаева, 24 во Владивостоке, внезапно признали самовольно установленной и будут, видимо, сносить. Выглядит она действительно заброшенной, но причины внимания к объекту именно сейчас не совсем понятны. Ещё в 2005 году землю под ней «нарезали» под строительство жилого комплекса с прилегающей территорией. Договор аренды на участки в течение нескольких лет переходил от одной компании к другой, но многоэтажка здесь так и не появилась. В 2020 году суд всё-таки прогнал предпринимателей, не помогли даже жалобы в Верховный суд. Однако земля всё ещё пригодна под застройку. Появился ли у неё новый арендатор, в мэрии пока не говорят.
29 мая на сайте администрации Владивостока появилась информация о самовольно установленных объектах на участке с кадастровым номером 25:28:050039:50, расположенном по адресу: Чапаева, 24. Среди них полуразрушенная сцена из дерева и металла, карусель, остаточные элементы качелей и металлические турники. Все эти «объекты» объединяются в обычную детскую площадку, на которой десятки лет играют соседские дети. Но куда интересней оказалась история земельного участка под ней.
Ещё в 2005 году, когда главой Владивостока был Владимир Николаев, территорию, на которой расположена детская площадка, выделили под объекты жилой застройки и благоустройство. Непосредственное строительство предполагалось на участке с кадастровым номером 25:28:050039:49 площадью 1562 кв. м. В июле 2005 года его отдали ООО «Владстройинвест» на срок до апреля 2008-го в целях строительства и дальнейшей эксплуатации жилого комплекса. Вместе с ним компания арендовала и участок 25:28:050039:49 площадью 3013 кв. м, который должен был окружать стройплощадку и в дальнейшем быть благоустроен. Через два года допсоглашением договоры аренды продлили до 2054-го. А вскоре права и обязанности по договорам перешли от ООО «Владстройинвест» к ООО «Комплект СтройСервис», а затем к ООО «Ориент-ДВ».
В апреле 2008 года ООО «Ориент-ДВ» получило разрешение на строительство сроком до ноября 2009 года, но им не воспользовалось. В 2018 году оно прекратило свою деятельность путём реорганизации, правопреемником становится ООО «Мегаполис-ДВ». Согласно открытым данным, эта компания до сих пор существует, зарегистрирована во Владивостоке как микропредприятие. Генеральным директором с 2018 года является Максим Писачев, единственным владельцем с того же года – Дмитрий Колычев.
За все эти годы ЖК так и не начал строиться. Неизвестно, стало ли тому причиной банальное отсутствие денег или митинги жителей Чапаева, прознавших о намерении администрации и арендаторов воткнуть дом на месте детской площадки. Но в 2017 году на сайте Farpost.ru появилось объявление о продаже прав аренды обоих участков общей площадью 4575 кв. м за 2 миллиона долларов, или примерно 178,52 млн рублей по тому курсу. Продавец отмечал, что земля в аренде до 2054 года, проведены инженерно-геологические изыскания, есть градостроительный план. Почему он сам не строит, не уточнялось.
В итоге в 2019 году Управление муниципальной собственности города Владивостока обратилось с письмом к последнему правопреемнику договора аренды, компании ООО «Мегаполис-ДВ», потому что та не исполняла обязательства по договорам: в границах участков «строительство жилого комплекса не осуществлялось, объекты незавершённого строительства, объекты благоустройства отсутствовали». Оба участка были огорожены единым забором, но хозяйственная деятельность на них не ведётся. В «Мегаполис-ДВ» ответили, что предпринимают все необходимые действия в целях строительства объекта, поэтому считают, что расторжение договора аренды является неправомерным.
Чтобы окончательно расторгнуть договор аренды, УМС Владивостока обратилось в Арбитражный суд Приморского края с иском, который удовлетворил его в 2020 году. Компания оспорила решение и дошла с кассационной жалобой до Верховного суда, но в 2021 году он отказал в её удовлетворении.
Со временем забор убрали, а на месте потенциальной стройплощадки местные жители организовали стихийную стоянку. Судя по всему, оба участка на данный момент остаются в собственности мэрии города. Однако они по-прежнему пригодны под строительство жилого комплекса, и их в любой момент могут снова сдать в аренду застройщику, который уже начнёт настоящее строительство. Возможно, что выявление «самовольно установленной» детской площадки – первый шаг.
Редакция обратилась в пресс-службу администрации Владивостока с вопросом, сдали ли участок в аренду или планируют сдать. Пока комментарий не предоставили.
Обновлено 7 июня: После публикации материала в администрации Владивостока ответили, что в настоящее время земельные участки с номерами :49 и :50 на Чапаева свободны от прав третьих лиц. То есть в аренду их никому не отдавали, земля по-прежнему находится в распоряжении администрации города. В настоящее время в мэрии не планируют никаких работ в границах земельных участков. На градсовете они не обсуждались, разрешений на строительство капитальных объектов строительства или на снос зелёных насаждений в границах этих участков никто пока не запрашивал.
