Снимать жильё во Владивостоке дорого – может, выгоднее приобрести своё в ипотеку?

Аренда квартиры во Владивостоке может съедать до 70% месячной зарплаты. Однако многие квартиросъёмщики даже не задумываются о покупке собственного жилья, считая, что покупка квартиры обойдётся намного дороже. Но рано или поздно всё-таки назревает вопрос, что лучше: продолжать снимать или приобрести свою квартиру? Сотрудники компании ГК «Жилкапинвест» советуют обратить внимание на существующие ипотечные программы, а также новые жилые объекты на рынке и рассчитать для себя, что выгоднее, платить не за свою квартиру или вносить платежи по ипотеке за собственное жильё.

Снять однокомнатную квартиру во Владивостоке стоит в среднем 32 700 рублей, двухкомнатную – 41 400 рублей. Причём найти предложение от собственника очень сложно, почти вся аренда проходит через посредников – агентства, которые за свои услуги берут комиссию 50-100% от цены квартиры. Ещё придётся внести залог собственнику – дополнительно 60-100% от стоимости. К этой сумме прибавляем коммунальные платежи, оплату интернета – всё вместе около 5000 рублей. И это при средней зарплате жителя Владивостока – 56 300 рублей (по данным сервиса ГородРабот.ру за 2022 год).

Тип квартиры	Средняя цена аренды в месяц
Гостинка	20 704 руб. (23-28 кв. м)
Однокомнатная	32 707 руб. (35-43 кв. м)
Двухкомнатная	41 385 руб. (48-58 кв. м)
Трёхкомнатная	50 727 руб. (59-63 кв. м)

Ко всему прочему существует проблема с доступностью жилья во Владивостоке. Предложений совсем немного, и на то есть несколько причин: неоднородные ландшафты – город стоит на более чем 20 сопках и окружён морем с трёх сторон, а часть свободной от построек земли принадлежит Министерству обороны – места для строительства крайне мало. Строительный рынок Владивостока начал набирать обороты только в последние несколько лет, поэтому конкуренция в предложениях по аренде пока ещё невысокая из-за недостаточного количества новостроек, а значит, и цены на аренду выше.

Так, отдавая 30 000 за аренду, невольно хочется сравнить эту сумму с ежемесячным платежом по ипотеке. И здесь встаёт вопрос о том, а какие программы ипотеки есть на данный момент и какая из них может подойти конкретному человеку. Сейчас в Приморском крае работает несколько государственных программ, по которым можно приобрести жильё на очень выгодных условиях.

«Дальневосточная ипотека» даёт возможность купить новое жильё по рекордно низкой ставке – от 1,7%. Такой вариант подойдёт семейным парам или родителям-одиночкам до 35 лет включительно, врачам и учителям. Также по условиям программ необходимо либо уже проживать в регионе, либо в течение 270 дней после оформления права собственности зарегистрироваться в ипотечном жилье.

«Семейная ипотека» по ставке от 5,7% подойдёт тем парам, у кого с 1 января 2018 года по 31 декабря 2022 года случилось прибавление в семье или уже есть двое несовершеннолетних детей.

«IT-ипотека» под 4,7% годовых – это «подарок» для специалистов по информационным технологиям. Главное условие – заёмщик должен работать в аккредитованной IT-компании.

Ипотека с господдержкой от 7,7% – это вид кредитования, при котором банки выдают кредиты по сниженной ставке, а разницу до фактической ставки компенсирует государство. Воспользоваться таким вариантом ипотеки могут разные категории граждан РФ, приобретающие квартиру в новостройке. Это могут быть матери-одиночки, молодые семьи, семьи с детьми, жители Дальнего Востока, а также семьи, проживающие в сельской местности, и т. д.

Стандартная программа кредитования для тех, кто не попадает ни под одну другую категорию. Ставка – от 10,9%.

Хорошая новость, что, несмотря на все сложности в сфере строительного рынка Приморского края и, в частности, Владивостока, уже сейчас можно встретить отличные варианты для своего будущего дома и решиться на переезд из съёмной гостинки в современный жилой комплекс.

Так, к примеру, совсем недавно ГК «Жилкапинвест» – застройщик, входящий в топ-3 по Приморскому краю, – открыл продажи нового ЖК «Дом на Бульваре 2». Комплекс расположен в новом районе Владивостока Зелёный Угол, что позволяет удачно сочетать все плюсы как городской, так и пригородной жизни.

ЖК состоит из трёх секций высотой 24-25 этажей. Высотность комплекса – это и неповторимые виды на окружающий пейзаж, открывающийся из окон всех квартир, и возможность предложить будущим жильцам разнообразные планировочные решения. В комплексе найдётся подходящее жильё как для молодых пар, так и для больших семей с детьми. Метраж квартир варьируется от 23 до 62 кв. м: есть студии, одно-, двух- и трёхкомнатные квартиры.

На территории ЖК построят безопасную детскую площадку и зону с тренажёрами для взрослых. Рядом с домом будут располагаться гостевые машино-места, а для жителей предусмотрен подземный паркинг на 141 автомобиль. Спуститься в него можно будет на лифте прямо со своего этажа. Кроме того, в холле будет организовано место для консьержа, санузел для жителей и лапомойка для собак – не придётся вести испачканного питомца к себе домой.

К примеру, ежемесячный платёж за трёхкомнатную квартиру 57,8 кв. м (евроформат) в данном ЖК составит 30 444 рубля («ДВ-ипотека», первоначальный взнос 15%). Если же рассматривать вариант студии за 3,4 млн рублей, то при тех же условиях платёж выйдет всего лишь 14 тысяч рублей в месяц.

Подведём итог. Конечно, можно снимать квартиру и каждый месяц отдавать круглую сумму арендодателю, не имея собственного жилья. А можно решиться на приобретение квартиры на первичном рынке и инвестировать в собственное жильё. К сожалению, время для принятия решения не так много, так как государственные программы, по которым можно взять ипотеку под небольшие проценты, не будут длиться вечно, а развитие инфраструктуры города постепенно поднимет среднерыночную стоимость жилья.

Но выгода в вопросе приобретения собственной квартиры не заканчивается возможностью использования льготных программ ипотеки. Зачастую сам девелопер может дополнительно предложить какие-то выгодные условия покупки: скидки, рассрочки, подарки и т. д. Таким образом застройщики стимулируют спрос, а клиенты могут получить хорошую скидку или более удобный формат выплат. К примеру, на данный момент в ЖК «Дом на Бульваре 2» действует отличная акция.

До 26 марта при покупке квартиры в этом жилом комплексе можно получить скидку 5% и рассрочку на 26 месяцев на машино-место и кладовку одновременно.

Подробности акции на сайте застройщика, где уже сейчас можно подобрать квартиру своей мечты и рассчитать будущий ежемесячный платёж по ипотеке.

С проектной декларацией можно ознакомиться на сайте: наш.дом.рф.

Застройщик ООО СЗ «ДОМ НА БУЛЬВАРЕ».

На правах рекламы