Кассация рассмотрела жалобу компании «Одиссей» на признание недействительным договора купли-продажи мыса Андреева в Андреевке и не нашла оснований для её удовлетворения. Вердикт остался прежним – землю необходимо вернуть Хасанскому округу, а покупателю отдать средства, потраченные на её приобретение.
Решение по жалобе вынесено 1 сентября. Кассационная инстанция указала, что земля была приобретена без торгов по постановлению Правительства РФ № 629 – тому самому, «импортозаместительному», по которому сейчас прокуратура изымает участки у предпринимателей.
Однако здесь указывается, что документ подразумевал такие антикризисные меры для добросовестных арендаторов, которые уже вели на участке какую-то деятельность. Но компания «Одиссей», которая арендовала мыс Андреева, владела землёй в таком статусе всего несколько дней. Никакая деятельность на нём не велась, следовательно, он не мог быть продан без торгов, поэтому сделка является ничтожной со всеми последствиями. Оснований не согласиться с выводами нижестоящих судов кассационная коллегия не усмотрела.
Напомним, резидент свободного порта Владивосток ООО «Одиссей» в 2019 году взял в аренду участок 25:20:360101:2041 – мыс Андреева в селе Андреевка Хасанского округа. Компания связана с депутатом ЗСПК Джамбулатом Текиевым. Основным видом её деятельности является гостиничное обслуживание. И прокуратура, и администрация Хасанского округа пытались расторгнуть и этот договор, но безуспешно.
В декабре 2024 года участок 25:20:360101:2041 разделили на два. Под оригинальным номером осталась береговая линия по границе всего мыса – на этот участок распространяется договор аренды с резидентом СПВ. А вот центральная часть мыса с лесом превратилась в участок 25:20:360101:3758. Эта земля площадью 9,1 га перешла сперва в аренду, а через несколько дней в собственность компании «Одиссей» без торгов. Компания заявляла о планах построить на участке водноспортивный центр до 2030 года.
В мае 2025 года прокурор снова обратился в Арбитраж с иском о признании договора купли-продажи недействительным к ООО «Одиссей» и администрации Хасанского округа и о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде двусторонней реституции (возврата, полученного в ходе сделки. – Прим. ред.). Суд сперва первой инстанции, а затем и апелляционной утвердили возврат земли и средств сторонам.
На сегодняшний день на участок наложены обеспечительные меры, поэтому он всё ещё остаётся в частной собственности – с ним нельзя производить регистрационные действия.
