Спустя ровно 10 лет после сильного пожара в старинном здании на перекрёстке Адмирала Фокина и Алеутской начались долгожданные восстановительные работы. Новый собственник планирует полностью восстановить облик бывшего клуба «Лотос». Ничего к объекту культурного наследия достраивать не будут, только вернут назад сгоревший мансардный этаж. Внутри восстановят бывший зрительный зал, занимающий примерно треть объёма здания, на фасаде восстановят несущие стены и штукатурный слой, а также отремонтируют декоративные элементы, которые, по счастью, неплохо сохранились. Новости VL побывали на стройке, пообщались со специалистами и углубились в захватывающую историю домовладения в центре города, связанную с американскими предпринимателями.
10 лет без крыши
По сравнению со зданием через дорогу, которое реставраторы будут сносить и строить заново, состояние бывшего клуба «Лотос» не такое удручающее. Как объясняет ответственный производитель работ компании ВСК «Технострой» Дмитрий Пастухин, внутренним помещениям относительно повезло. При последней реконструкции в начале нулевых годов, когда чердак переделывали в мансарду, в здании меняли перекрытия – постелили профнастил на стальные двутавры. Они подлежат замене, но аварийными конструкции стать не успели. Конечно же, главным фактором разрушения здания было отсутствие кровли на мансарде – 10 лет внутрь здания лилась вода и падал снег, никакие работы по консервации до продажи здания новому собственнику не проводились.
«Общий объём здания – 2,5 тысячи квадратных метров, работы по восстановлению предстоят большие. Сейчас проводим демонтаж. С фасада сняли старую намокшую штукатурку, внутри – тоже отбиваем штукатурку до кирпича, убираем перегородки из гипсокартона. Задача – максимально оголить стены. Часть кирпичей придётся заменить, где-то, возможно, нужно будет усиливать проходы. Параллельно восстановим мансарду и заменим кровлю вдоль Алеутской. Это для нас сейчас первоочередные задачи, которые скорее всего займут весь 2026 год. После этого можно будет приступать ко внутренним работам. Что касается фасада, то мы сняли основной штукатурный слой до кирпича, а декор не трогали. К счастью, он неплохо сохранился – глазурованная плитка, каменные орнаменты в виде цветов в верхней части фасада, лепнина. Что-то, конечно, нужно будет восстанавливать, наш реставратор уже проводил осмотр», – рассказал Дмитрий Пастухин.
Участок в центре Владивостока был в частной собственности до 1924 года. Теперь его снова выкупил бизнес
Самое большое пространство – бывший театральный зал. Он занимает около трети здания вдоль улицы Адмирала Фокина. На втором этаже были балконы, с которых было удобно смотреть на сцену. Все эти планировочные решения являются предметом охраны – это значит, что посетители после завершения ремонта смогут увидеть бывший театральный зал в тех же объёмах. Вероятно, здесь разместится какой-нибудь крупный арендатор.
«Здание очень интересное. Например, со стороны внутреннего двора у него есть цоколь, а с Алеутской нет – здание находится на рельефе. С Алеутской сохранились два входа, но ведут они в разные части здания, между ними стена. При этом проход из одной части дома в другую есть, но только через второй этаж. По более светлому кирпичу видно, что какие-то проёмы закладывались, сейчас с этим тоже разбираемся. Может быть, стоит сделать проход и на первом этаже, пока думаем. Ну, и если инспекция по охране объектов культурного наследия разрешит, конечно», – рассказывает представитель собственника.
Примечательно, что из этого здания существует проход в смежные помещения жилого дома на Алеутской, 22. Причём попасть в них можно только из бывшего клуба, поэтому эти лоты тоже купили и уже почти закончили там ремонт. Раньше там было офисное помещение – единственное среди жилых квартир. Там уже провели восстановительные работы и отделку, один из вариантов использования – сделать номера под сдачу в аренду. Но окончательно назначение помещений пока не определили.
Последним арендатором был магазин тканей, но недавно съехал и он
Восстановить в первозданном виде
Проблемное здание бывшего клуба в январе 2024 года приобрёл на торгах владивостокский предприниматель Олег Сиротин, основатель нескольких компаний. Восстановление памятника и управление коммерческой недвижимостью – это отдельный проект, над которым работает целая команда. И для неё сохранить исторический облик здания – это не просто требование закона, а «личная ответственность перед городом».
«Это проект восстановления, а не расширения. Мы не будем добавлять новые объёмы или менять планировку – только восстановим мансарду, которая была на здании до 2016 года», – обещает представитель собственника. И добавляет, что новый владелец лично контролирует график работ и проверяет соответствие работ архивным данным и требованиям органов охраны ОКН. Он же следит за выбором материалов, отдавая приоритет тем, что сочетают историческую достоверность и долговечность.
По оценкам собственника, стоимость реставрации в несколько раз превысит цену покупки (164,49 млн рублей), это типично для восстановления исторических зданий и команда проекта к этому готова. Причин у дорогого ремонта несколько – будут использоваться материалы, близкие к оригинальным, к работе привлекут квалифицированных реставраторов, могут проявиться скрытые дефекты, требуются согласования с краевой инспекцией по охране ОКН.
После завершения реставрации здание станет многофункциональным культурно‑коммерческим центром. Рассматривается размещение в части помещений часового магазина, а остальные квадраты сдадут в аренду под магазины, возможно, офисы и т. п.
Так будет выглядеть здание после восстановления
«После завершения всех работ мы планируем комплексное обустройство прилегающей территории – как во внутреннем дворе, так и вдоль улицы Адмирала Фокина, насколько это позволят градостроительные нормы и охранный статус объекта. В планах – озеленение, установка стильных скамеек и урн в классическом стиле, гармонично сочетающихся с архитектурой здания, деликатная архитектурная подсветка на фасаде», – заключил представитель собственника.
Сомнительный «Лотос», исторический «Модерн»
Здание на углу Алеутской и Адмирала Фокина (тогда – Пекинской) было построено в 1910-1912 годах. В материалах к Своду памятников истории и культуры Приморского края оно называется клуб «Лотос», так же оно обозначено в реестре объектов культурного наследия, однако скорее всего это ошибка. В дореволюционных справочниках и торгово-промышленных указателях такое название не встречается. Подобные ошибки в официальных документах по старинным зданиям – явление нередкое. А корректнее это здание назвать доходным домом Купера или театром-кабаре «Модерн» – заведение с таким названием исторически первым здесь размещалось.
По сведениям краеведа Дмитрия Анча, проводившего исторические изыскания для проектировщиков и строителей из «ВСК Технострой», участок № 46 пятого квартала первой городской части, на перекрёстке Алеутской и Пекинской в 1869 году был закреплён за чиновником Черниговским. Затем, с 1878 по 1924 год, история этого домовладения была неразрывно связана с семьёй американцев Куперов, которых привлёк режим порто-франко во Владивостоке. Основатель династии Карл Генри (Генрих) Купер оставил заметный след в истории города – его именем назван один из мысов полуострова Шкота в районе бухты Фёдорова, а исторический район Куперовская Падь включает современный Дальпресс и Покровский парк.
Так сегодня выглядит здание внутри в процессе ремонта
Американец Купер начинал свою торговую деятельность на родине, затем перебрался в Китай, где женился на крещёной китаянке Марии, а в апреле 1864 года прибыл во Владивосток. Карл Генри занимался торговлей, добывал морскую капусту, золото, серебро и драгоценные камни, а со временем стал одним из крупнейших городских землевладельцев. Он умер в первой половине 1880-х годов, оставив солидное наследство.
У Карла и Марии Купер было, по некоторым данным, четырнадцать детей. Мария умерла в 1890 году. Два года «опекуншей над малолетними и имуществом» была старшая дочь Эмилия Карловна, в замужестве Смит. В 1892 году она овдовела, а затем покинула Владивосток. В итоге семейный бизнес успешно возглавил седьмой ребёнок, Александр Карлович Купер, вернувшийся во Владивосток в 1895 году после учёбы в США. В 1896 году его приняли в русское подданство, и он смог причислиться к Владивостокскому купеческому обществу по 2-й гильдии.
От кабаре...
В 1907 году закончился период опекунства Александра Купера над всей наследственной массой, по разделу имущества он получил и 46-й участок, на котором было девять разных построек. Но уже в декабре того же года высокодоходное домовладение очень сильно пострадало от пожара. К ремонту он приступил уже в следующем, 1908 году.
После пожара Купер-младший отстроил два дома, существующие до сих пор. В будущем, после смены названий улиц и нумерации домов, эти здания получили адреса – Адмирала Фокина, 12 и Алеутская, 22. Оба этих здания были выстроены по заказу Купера в период 1909-1913 годов и первоначально имели общую нумерацию.
Театр-кабаре «Модерн» в 1912-1913 годах
Здание на Алеутской, 22 первоначально предназначалось под магазины, квартиры, конторы, меблированные комнаты, в зависимости от намерения арендаторов, которые и должны были их обустроить. Ныне это жилой дом, за исключением помещений на втором этаже с отдельным входом из соседнего здания – их выкупил отдельным лотом новый собственник «Лотоса-Модерна».
Основное здание на углу Фокина и Алеутской изначально предназначалось для увеселительных заведений – дореволюционный аналог нынешних ночных клубов. В материалах к Своду памятников истории и культуры Приморского края указано, что строил его Владимир Гольденштедт. Однако его причастность к проектированию и строительству сейчас нельзя ни подтвердить, ни опровергнуть – пока не найдены подтверждающие эту гипотезу документы.
Новый двухэтажный, с большими подвальными помещениями, дом был полностью готов в самом конце 1912 года. А 2 февраля 1913-го «развлекательный центр с европейским уклоном» кабаре-варьете «Модерн» в доме Купера открыл свои двери.
Несмотря на большую популярность среди почтенной публики, кабаре почему-то очень не понравилось начальнику гарнизона Владивостокской крепости, который своим приказом категорически запретил посещать «Модерн» всем военнослужащим без исключения. Возможно, утрата дохода от такой большой и охочей до развлечений части населения города повлияла на судьбу заведения, которое закрылось уже в июне 1913 года. Однако буквально сразу место «Модерна» в доме Купера занял театр «Мулен-Руж» с примерно таким же уклоном. Его тоже запретили посещать военным.
«Мулен-Руж» просуществовал до конца 1916 года, а 18 марта 1917 года появилось новое заведение – ресторан «Аквариум», в котором также проходили выступления певцов, танцоров, оркестра. В условиях тяжелейшего квартирного кризиса в годы Гражданской войны и интервенции Купер также оборудовал в части здания гостиницу «Русь».
Александр Карлович Купер весьма прочно обосновался во Владивостоке, был женат на русской – Прасковье Лавровой, имел троих детей, успешно занимался бизнесом. По некоторым данным, после октября 1922 года остался в России, получил паспорт гражданина СССР. Дальнейшая его судьба не установлена. Домовладение Купера советская власть муниципализировала летом 1924 года.
…до управления МВД
В 1924-1925 годах в бывшем доме Купера находился Второй интернациональный клуб. Здесь в том числе проходили вечера-спектакли с танцами в пользу организации «Дальневосточного общества друзей детей» (ДОДД). Ещё два года здесь располагался Дом Красной Армии, а после него Дом Обороны. В 1935 году Дом Обороны был преобразован в Аэроморской клуб.
Клуб Дзержинского в 2000 году
Официально здание находилось в ведении Городского отдела коммунального хозяйства. Кроме Дома Обороны, в нём всё ещё располагалась гостиница. А в середине века тут открыли милицейский клуб. В ведении МВД здание оставалось до недавнего времени.
В 1947-1949 годах здание капитально отремонтировали и провели его масштабную реконструкцию – расширили зрительный зал, отремонтировали фойе, сделали буфеты, курительные комнаты. Оборудовали кружки – кройки, шитья, художественной вышивки. Также в здании работали хоровой, хореографический кружки и оркестр народных инструментов. Здание назвали клубом им. Дзержинского.
В 1990-е здесь располагались творческие студии, кружки, часть помещений сдавалась в аренду коммерческим фирмам. Очередной капитальный ремонт и реконструкция были предприняты в конце 90-х – начале нулевых, мероприятия приурочили к 200-летию российской милиции (осенью 2002 года). В конечном итоге капитальный ремонт был выполнен лишь частично. Также частично, не над всем зданием, а только над северным крылом, вместо чердака построили мансарду.
Именно эта мансарда больше всего пострадала в знаменитом пожаре в мае 2016 года, ровно 10 лет назад. В ней тогда размещалось Управление по борьбе с экономическими преступлениями по Приморскому краю – пострадали ведомственные документы. Огнём оказалась затронута и значительная часть внутренних помещений, включая междуэтажные перекрытия. В 2020 году здание перешло в собственность Приморского края. К тому времени оно выглядело полуразрушенным, но к ВЭФ-2021 его прикрыли фальшфасадом, а в январе 2024 года продали. В феврале 2026-го вокруг здания появились строительные леса, и начался долгожданный ремонт.
Максим Барыленко (текст), Антон Балашов (фото)
В 2002 году вместо чердака появилась мансарда, именно её и уничтожил пожар
