Чтобы купить однокомнатную квартиру на вторичном рынке во Владивостоке, нужно откладывать всю зарплату 5 лет, в новостройке – 5 лет и 2 месяца. В среднем жителю Дальнего Востока для покупки однушки нужно откладывать всю зарплату менее четырёх лет. Доступнее всего жильё в Якутии, Магадане, ЕАО, на Сахалине и Камчатке, где на покупку недвижимости уйдёт менее трёх лет, если откладывать зарплату полностью.
Есть мнение, что квартира должна стоить не больше трёх годовых зарплат её покупателя – это показывает доступность недвижимости. Про это мы и провели исследование. Стоимость квадратного метра и средний размер заработной платы получены из базы данных Росстата. Средняя цена квартиры рассчитана как стоимость «квадрата», умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры). Для Владивостока средняя цена квартиры рассчитана, исходя из объявлений о продаже квартир площадью 38 квадратных метров на вторичном рынке на сайте FarPost.ru. Средний размер заработной платы во Владивостоке получен из экономического мониторинга Владивостока. В расчётах мы исходили из того, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма, равная среднему размеру заработной платы.
Доступность недвижимости в Приморье сегодня – не самая низкая за последние 25 лет. В начале нулевых на среднюю ежемесячную зарплату приморец мог позволить себе всего 0,2 квадратных метра квартиры в новостройке, сейчас – аж половину «квадрата». Со «вторичкой» история та же – за четверть века наши возможности выросли с 0,3 до 0,6 квадратных метра. Причём в последние три года ситуация не меняется – зарплаты и цены на квартиры растут соразмерно.
Среди регионов Дальнего Востока Приморье занимает первое место по недоступности жилья. За год работы средний дальневосточник накопит на 9,7 квадратных метра жилья на «вторичке». А вот приморец – всего на 7,5 «квадрата». Нижние строчки также у Бурятии (8,3), Амурской области (8,6) и Забайкалья (9,4). А в топ-3 – Магадан, Якутия и Сахалин, где годовой зарплаты хватит на 16,2, 13,9 и 13,7 квадратных метра жилья.
Работать для приобретения однокомнатной квартиры приморцам нужно больше пяти лет. В среднем по ДФО срок накопления суммы на покупку – 3 года и 9 месяцев. В половине дальневосточных регионов на это хватит даже меньше трёх лет – например, в Якутии, на Сахалине и Камчатке, в ЕАО. Четыре года придётся копить жителям Забайкалья, в Бурятии и Амурской области – 4,5 года.
На вторичном рынке во Владивостоке сегодня однокомнатная квартира оценивается в среднем в 7,8 млн рублей, на первичном – 8,1 млн. Медианная зарплата в городе – 130 тысяч рублей. Доступность покупки недвижимости отдельно в столице аналогичная региональной – на это понадобится не менее 60 месячных зарплат, или 5 лет накоплений.
За три года, откладывая всю среднюю зарплату, можно накопить 4,68 млн рублей. Под эту сумму на «Фарпосте» подходят 2,5% объявлений, но это в основном гостинки, комнаты и доли в квартирах в старом фонде или крошечные студии в новостройках.
