Управление Федеральной налоговой службы по Приморскому краю напоминает налогоплательщикам о начале декларационной кампании по налогу на доходы физических лиц (НДФЛ) за прошедший 2025 год. Все лица, продавшие имущество, либо получившие его в дар в 2025 году, обязаны представить декларацию по форме 3-НДФЛ в налоговые органы не позднее 30 апреля 2026 года, а уплатить налог не позднее 15 июля 2026 года.
Доход от продажи недвижимого имущества, доли в нём не облагается НДФЛ и не декларируется, если это имущество непрерывно находилось в собственности не менее установленного минимального срока (три года или пять лет в зависимости от объекта недвижимости, оснований его приобретения и других условий). Срок владения объектом недвижимости определяется в большинстве случаев от даты государственной регистрации права собственности на него.
Минимальный срок владения объектом недвижимости составляет три года, если право собственности на этот объект получено:
– в порядке наследования;
– по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника;
– в результате приватизации;
– в результате передачи по договору пожизненного содержания с иждивением;
– для единственного жилья.
Также доход от продажи недвижимого имущества, доли в нём не облагается НДФЛ и не декларируется, если сумма дохода от продажи недвижимости не превышает установленный размер имущественного вычета 1 млн руб. (то есть разница между суммой дохода от продажи и суммой вычета равна нулю).
От представления декларации по 3-НДФЛ освобождаются доходы семей с двумя и более детьми, полученные от продажи жилья, независимо от срока нахождения такого жилья в их собственности, при соблюдении ряда условий.
Если сумма дохода от проданной недвижимости не превышает сумму расхода на её же приобретение, то в данном случае декларация по форме 3-НДФЛ подаётся, но налога к уплате не возникает.
В случае, когда квартира (доля в квартире, дом, комната) были получены в порядке дарения не от близкого родственника, то представляется декларация по форме 3-НДФЛ и налоговая база (стоимость объекта) определяется по кадастровой стоимости.
Исчисление и уплата налога осуществляется самостоятельно путём предоставления в налоговый орган по месту своего учёта декларации по налогу на доходы физических лиц (форма 3-НДФЛ). Форма декларации, порядок её заполнения и формат представления в электронном виде утверждён Приказом ФНС России от 20.10.2025 № ЕД-7-11/913@.
Представить декларацию о доходах можно через «Личный кабинет налогоплательщика для физических лиц» сайта ФНС России, на бумажном носителе лично, почтовым отправлением в налоговую инспекцию по месту своего учёта или через многофункциональный центр МФЦ «Мои Документы».
