Восемь субъектов России с наиболее активными рынками новостроек находятся в красной зоне по продажам. Владивосток расположился на третьей позиции этого антирейтинга. Приморской столице потребуется 3,9 года, чтобы распродать все остатки квартир в новых домах.
Такие данные по запросу «РБК Недвижимости» предоставили аналитики сервиса мониторинга и анализа рынка новостроек bnMAP.pro.
Аналитики посчитали нереализованные остатки квадратных метров по самым активным рынкам новостроек в стране по состоянию на май и рассчитали количество лет, которое потребуется для продажи этих объёмов с учётом среднемесячных темпов продаж. Данные о сделках были взяты с июля 2024 года по апрель 2025 года. Расчёт был произведён на основе данных Росреестра по дате регистрации сделки.
Исходя из средних сроков продаж остатков в новостройках, локации поделили на три группы:
- города с низким риском продаж новостроек (зеленая зона, расчетный срок реализации остатков до 1,99 года);
- со средним риском (жёлтая зона, от 2 лет до 2,99 года);
- с высоким риском (красная зона, от 3 лет и выше).
Присутствие городов и областей в красной зоне аналитики объяснили дисбалансом между спросом и объёмом предложения на рынке новостроек.
«Это зависит не от абсолютного объёма нераспроданных остатков, но от реального платежеспособного спроса, выраженного в среднемесячных темпах реализации», – пояснил Сергей Лобжанидзе, директор сервиса мониторинга bnMAP. pro.
Темпы реализации в квадратных метров во Владивостоке гораздо выше, чем в городах из жёлтой зоны. Но в то же время существующий объём нераспроданного предложения таков, что с текущими темпами распродаваться он будет почти 4 года.
Эксперт уточнил, что причина сложившейся ситуации в каждом регионе индивидуальна. На Дальнем Востоке проблема связана с большими объёмами жилья массового сегмента, которые выводили на рынок в расчёте на дальневосточную ипотеку.
Очевидно, по той же причине в антирейтинг попал и Хабаровск. Однако он находится в самом конце «жёлтой» зоны. По оценкам аналитиков, застройщикам понадобится 2,2 года на продажу остатков недвижимости, которую уже построили в бывшей столице Дальнего Востока.
Хуже, чем во Владивостоке, ситуация обстоит лишь в Краснодарском крае и Самаре. А вот в Москве все остатки квартир в новостройках разойдутся за 1,8 года.
Исследования экспертов по недвижимости показывают аналогичные результаты. Спрос на Дальнем Востоке не поспевает за предложением: интерес к покупке квартир на первичном рынке поддерживает только дальневосточная ипотека.
По последним данным, самые дорогие квартиры продают во Владивостоке и Якутске: средняя цена в этих городах составляет 10,8 млн рублей. Чуть дешевле недвижимость в Петропавловске-Камчатском (9,8 млн), Хабаровске (9,5 млн), Южно-Сахалинске (8,9 млн) и Благовещенске (8,7 млн).
