Любопытное дело рассматривается в приморском Арбитражном суде. Осенью прошлого года администрация Владивостока подала иск к предпринимателю с требованием снести самовольные постройки в районе Весенней. Только речь идёт не о каких-то гаражах, а о целой автобазе и как минимум одном трёхэтажном жилом доме, возведённом на месте заброшенного лагеря. Восстанавливать руины стали ещё лет 20 назад, и уже несколько лет здесь можно арендовать квартиру или гостиничный номер. Причём отзывы – от хвалебных до разгромных, с упоминанием некого «хозяина», который любит стрелять по людям.
Речь идёт о большом земельном участке площадью 3,77 гектара на берегу Амурского залива недалеко от станции Весенняя. Судя по некоторым картам, в 30-50-е тут располагался гидроаэродром «Садгород» авиации погранвойск НКВД, на котором базировались «летающие лодки». Данных о том, как использовалась эта территория после, найти не удалось. Но есть предположение, что здесь планировали построить детский лагерь одного из владивостокских заводов. Во всяком случае, на соседнем участке лагерь точно построили, впоследствии его выкупила компания «Ритм-10», восстановила руинированные корпуса, и сегодня это, пожалуй, единственный сохранившийся детский лагерь на Садгороде, где до сих пор проводят смены.
А вот на спорном участке как минимум до середины 2000-х оставались руины двух спальных корпусов (434 и 432 кв. м), клуба-столовой (1509 кв. м), хозяйственного корпуса (40 кв. м), трансформаторной подстанции (72 кв. м) и насосной станции 34,5 кв. м). Сотрудники и посетители лагеря «Ритм-10» на свой страх и риск ходили через этот пустырь мимо заброшенных зданий на станцию Весенняя, а дети сочиняли легенды про притаившихся маньяков. Вскоре территорию озаборили, запустили туда разного рода технику, в том числе строительную. Уже на спутниковых снимках 2010 года видно, что над бывшими руинами появилась кровля. На картах часть территории стали обозначать как авторазборка. На закрытых воротах повесили объявление: «Частная территория. Проход запрещён», ООО «ВладТехника».
Именно к владельцу этой компании, предпринимателю Юрию Зарезину, и подала иск год назад администрация Владивостока в лице УМС и управления градостроительства. В исковом заявлении сказано, что на участке в районе Весенней, 6 по документам находятся шесть объектов незавершённого строительства в собственности предпринимателя. Сведений о выдаче разрешения на строительство или реконструкцию в администрации города нет. Однако специалисты выезжали на место и визуально установили, что их уже достроили, фактически ввели в эксплуатацию и используют как единый гостиничный комплекс, номера можно забронировать в интернете. Земельный участок бизнесмену не принадлежит, он городской, с 1994 года – в бессрочном пользовании завода «Варяг».
Мэрия требует признать постройки самовольными и снести. Суд уже установил обеспечительные меры и назначил судебную строительно-техническую экспертизу. Производство по делу приостановлено до поступления в суд заключения эксперта, а это надолго – до конца 2027 года.
Как так вышло?
Новости VL просмотрели множество судебных решений, связанных с предпринимателем, и оказалось, что не всё так однозначно. Зарезин официально выкупил недостроенные объекты у того самого завода «Варяг» в 2008 году и начал их восстановление. Для этого заключил соглашение с КРДВ и на правах резидента свободного порта обратился в городскую администрацию за предоставлением земельного участка под инвестиционный проект «Строительство Дома отдыха». Реализовать проект планировали в 2019-2022 годах, вложив 55 млн рублей. Вот только мэрия ему в аренде участка отказала.
В суде при попытке обжаловать отказ выяснилось, что предприниматель имеет право на представление участка, но есть одно но: земля до сих пор в пользовании завода «Варяг». Представитель завода на суде пояснял, что компания вообще-то на него не претендует и полагала, что продаёт руины вместе с территорией. Но суд пришёл к выводу, что мэрия имела право землю не давать. Бизнесмену последовательно отказали апелляция и кассация. В марте 2026-го КРДВ лишила его статуса резидента свободного порта, а УМС вчинила иск о взыскании 17,1 млн рублей неосновательного обогащения за пользование земельным участком с процентами.
Сам Зарезин ещё в конце прошлого года смог найти доказательство своей правоты: письмо от ПАО «Завод «Варяг» за подписью генерального директора, в котором указано, что распоряжением Департамента земельных ресурсов и землеустройства Приморского края от 09.10.2009 № 1349-р прекращено право постоянного бессрочного пользования ОАО «Варяг» на земельный участок. Распоряжение отправили в мэрию, где пообещали «принять к сведению». А бизнесмен с письмом пошёл в Арбитражный суд требовать пересмотра дела по вновь открывшимся обстоятельствам. Однако в январе этого года суд просто вернул ему заявление.
Впрочем, к тому времени корпуса уже были достроены и использовались несколько лет. Столовая-клуб стала двухэтажным административным зданием компании «ВладТехника». Её территория огорожена отдельным забором, здесь расположена строительная и прочая техника, которую сдают в аренду на крупные городские стройки, стоят катера, контейнеры и так далее.
А как минимум один из трёхэтажных корпусов превратили в гостиницу, где можно относительно недорого снять номер летом на несколько дней. Или квартиру на несколько месяцев – до июля 2027 года, то есть до туристического сезона. Актуальные объявления можно найти и сегодня, а также отзывы под ними. В основном положительные: хвалят закрытую территорию, близость к морю и «отзывчивого хозяина Андрея». Но есть и прямо противоположные: ругают бытовые условия, а также того самого «хозяина», который якобы «ходит с пистолетом и каждые пять минут всем напоминает, если что – он стреляет».
Некоторые комментарии за 2025 год особо интригующие: с призывами к прокуратуре, военной полиции и Следственному комитету «проверить этого военного хозяина, который открыто заявлял, что с друзьями по пьянке они там же на морюшке охотятся на китайцев». В другом отзыве, за 2026 год, рассказывается, что этот человек якобы «хорошо стреляет в собак» и «уже прострелил ногу своей дочери», а также угрожает гостям, утверждая, что «ему ничего не будет, у него справка». Однако другие клиенты пишут: «Место отличное, не верьте этим нытикам».
Самые поздние отзывы датированы августом этого года, так что судебные процессы работе гостиницы пока не мешают. Как показывает беглый анализ судебных дел, связанных с данным предпринимателем, ему не впервой вводить недострои в эксплуатацию без разрешения, а потом пытаться их легализовать через суд. Например, он достроил этажи своего лодочного гаража на Татарской, не получив согласие всех собственников и разрешение на реконструкцию. А также построил двухэтажную автомойку на территории гуманитарно-технического колледжа (ДВГГТК) на БАМе. Её в итоге признали незаконной и демонтировали. Возможно, такая же участь ждёт и корпуса на Весенней.
