В глубине улицы Башидзе возле Покровского парка скоро начнут строительство дома – очень «камерного» и, видимо, дорогого проекта. Сейчас на месте будущей стройки располагается старый советский гараж, в котором размещаются прокат автомобилей и автосервис. Несколько лет назад застройщик пытался получить разрешение на строительство этого дома под видом реконструкции гаража.
Проектная декларация, размещённая на сайте НашДом.РФ, гласит, что ООО СЗ «Владивосток Девелопмент» на участке 25:28:020008:3477 будет строить 9-этажный жилой комплекс бизнес-класса. В комплексе будет 40 квартир, среди которых 11 однокомнатных, 15 двухкомнатных и 14 трёхкомнатных, а также 40 нежилых помещений. Общая жилая площадь составит 2915 квадратных метров. Стены дома будут возведены из монолитного кирпича. Завершение строительства запланировано на 2-й квартал 2028 года.
Это красивый проект от «Архитектурной мастерской Лаптевой». Она на своём сайте пишет, что здание расположено в центре Владивостока внутри жилого микрорайона в сложившейся разноэтажной городской застройке 1970-х годов на участке площадью 2136 кв. м.
Участок имеет перепад рельефа в два этажа – это будет паркинг. В общественной части планируется размещение детского дошкольного учреждения и спортзала. На проектируемом участке размещены множество функций и транзитов, имеющих зонирование по группе пользователей. Все горизонтальные поверхности дома, включая кровлю последнего этажа, выполнены эксплуатируемыми, что продиктовано небольшими размерами участка и плотным контекстом. Ожидается, что благодаря этому проекту тупиковая улица получит возможность соединения с другими улицами.
Авторы сообщают, что, когда проект согласовывали с муниципалитетом, проанализировали всю прилегающую к участку территорию и разработали мастер-план. Действительно, проект рассматривали на градостроительном совете в 2023 году. Там уточняли, что жилых этажей будет шесть, а остальные два «офисные». Помимо строительных работ, проведут благоустройство прилегающей территории и обустроят систему ливневой канализации, в которой сейчас остро нуждается этот район.
Как оказалось, это не первая попытка построить дом на небольшом участке. Первую попытку «Владивосток Девелопмент» предпринимал в 2022 году. Администрация города отказала в выдаче разрешения из-за истекшего срока техусловий и несоответствия запроса целям. Застройщик планировал выполнить «реконструкцию гаража». Не получив разрешения, компания обратилась в Арбитражный суд.
Представители компании утверждали, что отказ в выдаче разрешения на строительство является незаконным. Технические условия на водоснабжение и водоотведение были продлены и действовали на момент обращения за РНС, а сети электроснабжения были корректно отображены в графических материалах. Застройщик также настаивал на том, что проект предусматривает реконструкцию существующего здания гаража, которая полностью соответствует градостроительным регламентам, и что закон не запрещает реконструкцию нежилого объекта в жилой. А проверка соответствия проектной документации не входит в компетенцию органа местного самоуправления.
Интересно, что участок и строения принадлежат, судя по всему, родственнице застройщика. Она сдала компании «Владивосток Девелопмент» это имущество с правом реконструкции объектов. Дополнительным соглашением было конкретизировано проведение реконструкции гаража с кадастровым номером 25:28:020008:244.
Управление градостроительства администрации Владивостока указывало на несоответствие проектной документации градостроительному регламенту по размеру земельного участка, количеству этажей и парковочных мест. По мнению ответчика, реконструкция гаража в многоквартирный дом не предусмотрена законодательством, так как это разные функциональные назначения объектов. Управление также ссылалось на то, что участок находится в зоне ограничения застройки и что там есть инженерные коммуникации.
Суд пришёл к выводу, что отказ в выдаче разрешения на строительство был правомерным. Технические условия действительно истекли, а их продление не было подтверждено документально. Также анализ проектной документации показал, что планируемые работы по существу являются не реконструкцией, а сносом здания с последующим строительством нового объекта, так как предусматривается демонтаж всех надземных конструкций, кроме небольшой части стены. А поданная документация не соответствовала требованиям к строительству и реконструкции объекта капитального строительства. Суд отказал в удовлетворении требований истца, признав действия ответчика законными, и оспорить это застройщик не смог.
Но, видимо, проделал работу над ошибками. Разрешение было выдано в феврале 2026 года. В ответе на запрос Новостей VL администрация указывает, что застройщик предоставил необходимую документацию, в том числе положительное заключение экспертизы, а значит, считается по умолчанию соответствующей требованиям законодательства. Работы, как отвечает мэрия, начнутся с демонтажа существующих строений без сохранения годных элементов, то есть это теперь уже и не реконструкция.
Согласно карте Правил землепользования и застройки, участок находится в зоне КРТ, то есть развивать эту территорию требуется комплексно. Однако, как указывает администрация Владивостока, договора на это с застройщиком не заключалось. Видимо, одной установленной зоны теперь недостаточно для комплексного развития.
Проект планировки территории был утверждён в 2020 году, причём всего под три объекта – спортплощадка в районе Московской, 15 (не построена), многоуровневый паркинг на 100 автомобилей на участке 25:28:020008:178 (не построен) и этот дом.
