При ставках от 20% годовых тем, кто задумывался о покупке собственной квартиры, станет выгоднее снимать жильё, чем платить ипотеку. И сейчас ситуация на рынке к этому располагает – предложений становится больше, а продавцы понемногу уступают в цене. Агентства недвижимости уже фиксируют трёхкратное увеличение числа желающих сдать жильё в аренду во Владивостоке, а цены на самые востребованные 1-2-комнатные квартиры снижаются до 2%.
Во Владивостоке предложений о найме жилья на FarPost.ru стало на 25% больше (такая же ситуация, кстати, в соседнем Хабаровске). Специалисты отмечают, что люди, которые собирались продавать квартиры, отменяют сделки, не понимая, что будет с рынком дальше, и начинают искать квартиросъёмщиков.
В агентстве недвижимости «Макромир» отмечают трёхкратное увеличение количества желающих сдать квартиру. В агентстве недвижимости «Этажи» связывают рост предложений с завершением строительства жилых комплексов в 64-м и 71-м микрорайонах и ожидают такого же эффекта к концу года за счёт новостроек на Патрокле.
Средняя стоимость аренды, по данным FarPost.ru, пока не менялась, однако наметился тренд на снижение цен по самым востребованным квартирам – одно- и двухкомнатным, а также гостинкам. В объявлениях, которые начали появляться после 24 февраля, цены уже немного ниже рынка.
«Стоимость в новых объявлениях в среднем чуть ниже – на рынке появились новые варианты с большим разнообразием цен. И теперь потенциальный съёмщик имеет возможность найти вариант жилья на 1,5-2% дешевле, чем в феврале, это почти на 1000 рублей меньше. У рынка Владивостока ещё есть потенциал для снижения цены: доходы населения упали, а рынок аренды и так перегрет – арендодатели в перспективе должны пойти на уступки. И мы увидим тренд на значительное снижение, как произошло в других городах РФ», – отмечают аналитики.
А вот премиум-сегмент – от четырёх до шести комнат – дорожает. Это тоже происходит за счёт новых предложений: если в объявлениях, которые висят давно, цены почти не менялись, то в новых – квартиры в элитных новостройках оказались в среднем на 24% дороже.
Цены на аренду жилья во Владивостоке по типу квартир (на 21 марта, по данным FarPost.ru):
| Тип квартиры | Средняя цена | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| 1-комнатная | 31 145 ₽ | -0,2% |
| 2-комнатная | 40 559 ₽ | -1,8% |
| 3-комнатная | 63 939 ₽ | -0,3% |
| 4-6-комнатная | 106 667 ₽ | +4,0% |
| Гостинка/студия | 19 651 ₽ | +0,2% |
| Комната | 12 923 ₽ | +2,7% |
В агентстве недвижимости «Этажи» заметили, что некоторые собственники эмоционально реагируют на сложившуюся ситуацию и импульсивно повышают цены на 10% и более. Такие варианты не пользуются популярностью и простаивают в ожидании квартиросъёмщиков дольше обычного.
При всём этом аналитики FarPost.ru пока не зафиксировали роста интереса к съёмным квартирам. А агентства недвижимости заметили даже кратковременный спад в начале марта, однако в перспективе ожидают всплеска активности клиентов – в связи с ростом ставок по ипотеке людям будет дешевле снимать квартиру, чем брать кредит.
