Новости Владивосток

Жителям Владивостока дают всего неделю на обсуждение проекта планировки и межевания острова Елены

Опубликован проект планировки и межевания острова Елены. Судя по документации, из искусственно созданного много лет назад островка собираются делать фактически «остров бизнес-класса». Владивостокцам даётся всего неделя на то, чтобы прислать свои пожелания и предложения в администрацию города.

Разрабатывать проект планировки и межевания территории острова Елены начали ещё в сентябре 2020 года. До настоящего времени чёткой концепции и уж тем более функциональных зон в Генплане и ПЗЗ не было отражено.

Сжатые сроки

Жителям Владивостока на изучение документации и участие в общественных обсуждениях даётся всего одна неделя. Это очень мало. Согласно постановлению администрации Приморского края от 2015 года, которое регламентирует проведение таких мероприятий, в отношении ППТ обсуждения должны занимать от 10 до 40 дней с даты оповещения горожан до публикации заключения.

О начале обсуждений администрация Владивостока сообщила 8 сентября, а документацию опубликовала только в понедельник, 13 сентября. Закончат приём сообщений от общественности 20 сентября. Строго говоря, нарушений со стороны мэрии нет, но нежелание привлекать население к обсуждению крупных градостроительных проектов прослеживается. Заключение будет опубликовано 29 сентября.

Свои пожелания и предложения с 13 по 20 сентября могут выразить только граждане, прошедшие идентификацию, то есть приложившие к заявлению скан паспорта с персональными данными и пропиской. Подать заявление можно в электронном виде через интернет-приёмную, а также почтовым отправлением в адрес администрации Владивостока – на Океанский проспект, 20.

Что застроят

Общая площадь территории, в соответствии с техническим заданием, составляет 141,8 га. Это площадь всего острова Елены. Застройке подлежит его южная часть.

Мост будет заходить на остров с севера, проходить практически под прямым углом в восточной части и выходить через канал на Русский. Нетронутой фактически останется северо-западная часть острова, где находятся объекты Владивостокской крепости. Кстати, все объекты культурного наследия, имеющие реестровые записи, отражены на проекте планировки территории.

В южной части острова документацией предусмотрено размещение индивидуальных, малоэтажных и среднеэтажных домов различных типов с объектами обслуживания, общественно-делового и торгового назначения, гостиницами, спортивным комплексом, школой и детскими садами.

Размещение улично-дорожной сети и формирование благоустроенных пространств на территории проектирования предусматривается с учётом сложившегося природного ландшафта.

Зона жилой застройки займёт 33,54 га, это примерно 23,5% площади острова. Планируется, что жить здесь будет 8686 человек (259 человек на га). Домов хотят построить 775,8 тысячи кв. м, из которых площадь квартир – 375 тысяч кв. м.

Стоянки планируется разместить на площади 235,1 тысячи кв. м. Спортивные объекты займут ещё 15,8 тысячи «квадратов». Общая площадь школы и детского сада – 7,3 тысячи «квадратов».

Торговые центры и общественно-деловые здания займут 36,2 тысячи кв. м, гостиницы – 52 тысячи. Охранная зона объектов культурного наследия составит 31,2 га. Дорожная сеть в общем расположится на 52,8 га.

Также планируется некий «пляжный клуб». Вероятно, это будет небольшой пляж и марина для маломерных судов.

Предельные параметры

Застройка острова Елены ограничится высотой в 30 метров – это примерно 10 этажей. Дома будут в зоне Ж-3 – это среднеэтажная застройка до 9 этажей. Также планируется малоэтажная застройка и частные дома. Примечательно, что в документации указано – дома и квартиры будут бизнес-класса с расчётом не менее 40 кв. м на человека. О доступности жилья здесь говорить и не приходится – бизнес-класс стоит дорого.

Машино-места распределили следующим образом: в ИЖС соотношение составит 1 дом – 1 место, в малоэтажной застройке 0,7 машино-места на квартиру, в среднеэтажной застройке – 0,6 машино-места на квартиру. В обоих случаях не менее 1 места на 100 кв. м площади.

Все коммерческие объекты, включая торговые центры, спортивные клубы и прочее, ограничены по этажности. Магазины – не выше 12 метров, спортобъекты – до 15 метров, школы и детские сады – до 25 метров.

Школа планируется одна – на 625 учеников. Также в документации указано, что школа № 5 в посёлке Канал будет реконструирована со 120 мест на 1200 мест. Детских садов планируется два. Один – отдельно стоящее здание на 320 мест, второй – встроенно-пристроенный на 450 мест.

Сроки строительства

Застройка острова Елены разбита на пять очередей – до 2030 года. Все они включают в себя жилую застройку, а также общественные и коммерческие здания. Примечательно, что канализационную насосную станцию будут строить в последнюю очередь.

Все оставшиеся от пребывания на острове военных фрагменты зданий и живописные развалины будут снесены, на их месте построят другие объекты.


 — newsvl.ru  — newsvl.ru
 — newsvl.ru  — newsvl.ru
Полная версия сайта