Новости Владивосток

«Дальневосточная ипотека» грозит разогнать цены на новостройки в Приморье

Первые кредиты по программе «Дальневосточная ипотека» оформили три семьи во Владивостоке во вторник, 10 декабря. Одно из основных условий участия в программе — покупка жилья в строящемся или готовом доме на первичном рынке, то есть у застройщика. Как показал предыдущий опыт ипотеки с государственной поддержкой, такие программы подстегивают цены на новостройки. Получается, что льготные программы вводятся для ограниченного круга, а рост цен на первичном рынке жилья для всех одинаковый.

Напомним, премьер-министр Дмитрий Медведев подписал постановление об ипотеке на Дальнем Востоке под 2% годовых в пятницу, 7 декабря. Воспользоваться программой смогут молодые семьи не старше 35 лет, в том числе еще без детей, и родители-одиночки с ребенком до 18 лет. Потратить льготную ипотеку можно будет на готовое или строящееся жилье на первичном рынке в регионах Дальневосточного федерального округа, а также на покупку или строительство дома на земельном участке. Программа будет действовать до 31 декабря 2024 года. Получить такую ипотеку можно будет только один раз. В рамках программы предполагается выдать кредитов на общую сумму до 450 млрд рублей (около 147 000 кредитов).

Тем временем темпы строительства в ДФО стабильно снижаются, а цены растут. По данным ДОМ.РФ, в 2018 году на Дальнем Востоке ввели в эксплуатацию 1 275 000 кв. м жилья в многоквартирных домах, что на 11% меньше, чем годом ранее. С января по август текущего года — 488 000 кв. м, минус 25% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Средняя по ДФО стоимость жилья в новостройке за это же время выросла на 4% до 70 836 рублей за квадратный метр. В Приморском крае и того больше — на 27% до 89 186 рублей за кв. м.

«Мы живем и работаем в рыночной экономике, поэтому будет спрос на новостройки, подтянутся и строители, - предположил Сергей Тырцев, первый заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики. - Это одна из логик, почему дальневосточная ипотека под 2% выдается именно на новое жилье, - для того, чтобы подстегнуть новостройки. Здесь есть и вторая составляющая. Мы прекрасно знаем рыночный механизм: когда есть спрос, растет предложение, растет и цена этого предложения. Чтобы стоимость самого жилья росла не такими быстрыми темпами, как обычно, мы подразумеваем взаимодействие с застройщиками на предмет каких-то компенсационных мер для них».

Как поведут себя цены на новостройки, можно отследить на примере предыдущей программы льготной «Ипотеки с государственной поддержкой», которая стартовала в начале 2015 года. Цены на новостройки в Приморье тогда, по данным Приморскстата, прибавили 15,7% за 2015-й и еще 12,2% за 2016 год.

Средние цены на рынке жилья в Приморском крае с 2014 по 2018 год, руб.

Год

2014

2015

2016

2017

2018

Первичный рынок

54 597,4

(+3,9%)

63 157,72

(+15,7%)

70 863,72

(+12,2%)

75 307,4

(+6,3)

71 632,43

(-4,9)

Вторичный рынок

78 520,68

(+3,6%)

85 638,23

(+9%)

83 118,69

(-2,9%)

82 192,44

(-1,1%)

84 381,15

(+2,7%)

Альтернатива дорожающему первичному рынку жилья — покупка или строительство собственного дома. «Нельзя говорить, что программа рассчитана только на первичный рынок, - уверен Сергей Ховрат, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке. - Молодые семьи могут построить или приобрести дом на земельном участке на любой территории Дальнего Востока, не только выданных дальневосточных гектарах. Плюс в сельских поселениях жилье можно приобрести на вторичном рынке».

Тем, кто все же хочет жить в городе, остается надеяться на пришествие федеральных игроков строительного рынка, которые смогут составить конкуренцию местным и, возможно, сбить цены на первичном рынке.

«Федеральные игроки заинтересованы в Дальнем Востоке, - считает Сергей Тырцев. - Они рассматривают для себя несколько площадок, в том числе Сахалин, Приморье и другие населенные пункты, чтобы делать массовую застройку. Рынок Дальнего Востока для них интересен в условиях, когда появляется такой большой платежеспособный спрос. Думаю, ипотека под 2% еще больше их подстегнет».

Актуальные объявления о продаже недвижимости во Владивостоке можно найти на FarРost, подробную информацию о строящемся жилье – в разделе «Недвижимость» на VL.ru.


Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Сергей Тырцев, первый заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Сергей Ховрат, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru
Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Сергей Тырцев, первый заместитель министра по развитию Дальнего Востока и Арктики — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru Сергей Ховрат, генеральный директор Агентства по развитию человеческого капитала на Дальнем Востоке — newsvl.ru Первые семьи, получившие дальневосточную ипотеку во Владивостоке — newsvl.ru

Загружаем комментарии...

Полная версия сайта