Новости Владивосток

Строители нового микрорайона на Варяге спорят за землю с лесничеством Минобороны (ФОТО)

Публичные слушания по проекту строительства нового микрорайона на Варяге, который намеревается осуществить ООО «ДНС Девелопмент», прошли в правовой коллизии – участок компании как резиденту СПВ выдан, договор на комплексное освоение заключен, однако территория находится под военным обременением, так что никто не знает, когда и при каких условиях начнется стройка.

Во Владивостоке состоялись странные публичные слушания по проекту планировки и межевания участка в районе Русской, 59, который арендует ООО «ДНС Девелопмент» под комплексное освоение – жилая, общественно-деловая застройка, объекты инженерной и социальной инфраструктуры.

Проблема в том, что «ДНС Девелопмент» как резидент свободного порта Владивосток подала документы в Корпорацию развития Дальнего Востока – предоставила проект, бизнес-план, согласилась на дополнительные условия. Однако территория оказалась не так проста – военные считают ее частью лесничества Минобороны, поэтому на земле висит обременение.

«Территория расположена в Советском районе, это земельный участок с номером 25:28:050049:5518, – выступил с докладом представитель ООО "Оферта Диалог" Кирилл Салгалов. – Выделена она для комплексного развития, в связи с чем заказчик начал его разработку и планировку за свой счет. Территория, согласно ПЗЗ и Генплану, находится в зоне Ж-4, многоэтажная жилая застройка. Она граничит с зонами, разрешенными для общественно-деловой застройки, и зоной для размещения образовательных учреждений. Территория частично занесена, есть овраг. Рядом участок в муниципальной собственности – для размещения парков и школ».

Застройщики сразу оговорились – они готовы за свой счет построить на муниципальном участке, предназначенном для этого по генплану, и школу, и детский сад. Это условие есть в договоре с КРДВ, есть и устные договоренности с администрацией города. Помимо этого, проект предполагает размещение встроенного детского сада на 90 мест на собственной территории.

Площадь участка – чуть более девяти гектаров, из которых около половины уйдет под жилую застройку переменной этажности, от 10 до 25 этажей. Есть также зоны общественно-деловой застройки, общего пользования, зоны для размещения различной инфраструктуры. Территория оврага, который проходит вдоль всего участка и отделяет его от дороги, предложена к сохранению в зеленом виде. Это примерно один гектар. Район предполагает более 4000 жителей, 121 000 кв. м жилой застройки.

Дворовые площадки будут построены по концепции «двор без машин». Парковки подземные, наземные − возле коммерческих объектов, парковка вдоль дороги общего пользования – всего 1600 мест при необходимом нормативном минимуме в 1000 мест. Заезд планируется пока только с Русской, поскольку других вариантов нет.

«Мы строим на сегодняшний день домостроительный комбинат, планируем запустить его 10 декабря, – сказал директор "ДНС Девелопмент" Александр Голутвин. – Технология возведения наших домов еще неизвестна, но точно из сборного железобетона. Мы пока не делали инженерного проектирования, поскольку движения с военными на самом деле нет. Юридически нам ничего не запрещает делать планировку территории, даже получать разрешение на строительство и начинать стройку. Но где-то в это время нас должны остановить. Военные говорят, что это их земля, город – что муниципальная. Мы выполняем условия по договору комплексного освоения, заключенного с Владивостоком. В настоящее время у нас нет оснований для расторжения договора. Мы попали в такую ситуацию – все документы у города есть, мы исполняем обязательства по договору, а есть обременение».

«ДНС Девелопмент» – не первая компания, попавшая в подобную ситуацию. Военное лесничество судится со всеми пользователями той части города, поскольку считает леса своими. Ранее о суде, где Минобороны выдвинуло требования снести «самовольно построенные здания», рассказал застройщик ЖК «Варяг Центр».

Алла Шестерикова, начальник управления градостроительства и архитектуры, предупредила, что на муниципальном участке школа и детский сад не появятся раньше 2020 года. Однако представители компании сказали, что готовы построить их самостоятельно и использовать любой механизм компенсации средств. Однако в городскую администрацию официально не обращались. Письменно застройщик обращался в КРДВ как резидент СПВ, поэтому все согласовано с ними. И в документах подтверждена готовность построить социальные объекты. Алла Шестерикова спросила, почему же тогда компания не взяла в аренду этот участок.

«На нем есть обременение военного лесничества? – спросил юрист застройщика. – Зачем нам брать в аренду земельный участок, на котором висит обременение? Платить за него аренду? На нем нельзя строить. Наша документация в полной мере согласуется с Генпланом и ПЗЗ. У нас в инвестиционном проекте в КРДВ все указано, мы получаем право без торгов взять городской участок в аренду и построить там социальные объекты. Пока в этом нет необходимости, поскольку никто не может сказать, чем закончится дело».

Ясности не внес и представитель военного лесничества. Он, как оказалось, не знаком с проектом «ДНС Девелопмент».

«В принципе я не владею ситуацией по данному объекту и предметно ничего сказать не могу, – ответил Дмитрий Коршевец, юрисконсульт Владивостокского лесничества МО РФ. – Проблем с военным лесничеством много. Но наша головная организация находится в Москве. И как таковой, за неимением средств, этот вопрос по границам нашего участка неразрешим. Но потуги в этом направлении делаются, потому что суды лесничеством проигрываются, земли уходят».

Фактически представитель Минобороны признал, что без уточненных границ лесничества особых шансов у них нет. Однако суда по данной территории пока не было. Нормативного срока строительства тоже нет. Есть только договор с компанией как с резидентом, который заключен до 2022 года.

Голосовать на этих публичных слушаниях, согласно регламенту, могли только два участника – сам застройщик и управление муниципальной собственности администрации Владивостока. И если первые высказались, естественно, за свой проект, то представители УМС засомневались и предпочли воздержаться от голосования.

В таком виде – с протоколом и результатом голосования по проекту межевания и планировки территории документы будут переданы в течение 15 дней ио главы города Сергею Шерстюку. Он должен сам принять решение о согласии или об отказе, однако сроки ответа в законе не установлены.

Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства

Чертеж красных линий

Чертеж межевания

Положение проекта планировки

Проект межевания


Проект комплексной застройки от ООО "ДНС Девелопмент" — newsvl.ru Застраивать предполагается лес на Варяге — newsvl.ru Проект предполагает не точечную застройку, а новый микрорайон — newsvl.ru Кирилл Салгалов представил проект — newsvl.ru Технически этот проект - пока просто пожелание инвестора — newsvl.ru Александр Голутвин, директор ООО "ДНС Девелопмент" — newsvl.ru ООО "ДНС Девелопмент" готово построить и жилой район, и школу с детским садом — newsvl.ru Начальник УГА Алла Шестерикова спросила, почему участок под школу не был арендован — newsvl.ru Юрист компании возразил, что это - аренда, а строить там все равно нельзя — newsvl.ru Участок предназначен для многоквартирной застройки — newsvl.ru Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства — newsvl.ru Чертеж красных линий — newsvl.ru Чертеж межевания — newsvl.ru
Проект комплексной застройки от ООО "ДНС Девелопмент" — newsvl.ru Застраивать предполагается лес на Варяге — newsvl.ru Проект предполагает не точечную застройку, а новый микрорайон — newsvl.ru Кирилл Салгалов представил проект — newsvl.ru Технически этот проект - пока просто пожелание инвестора — newsvl.ru Александр Голутвин, директор ООО "ДНС Девелопмент" — newsvl.ru ООО "ДНС Девелопмент" готово построить и жилой район, и школу с детским садом — newsvl.ru Начальник УГА Алла Шестерикова спросила, почему участок под школу не был арендован — newsvl.ru Юрист компании возразил, что это - аренда, а строить там все равно нельзя — newsvl.ru Участок предназначен для многоквартирной застройки — newsvl.ru Чертеж границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства — newsvl.ru Чертеж красных линий — newsvl.ru Чертеж межевания — newsvl.ru

Загружаем комментарии...

Полная версия сайта