Новости Владивосток

Дольщики «Орлиного гнезда – 2» судятся с застройщиком – парковочные места оказались меньшей прописанной в договоре площади

Жилой комплекс «Орлиное гнездо – 2» во Владивостоке может быть не сдан до конца года – дом не принимают из-за нарушений правил пожарной безопасности, а дольщики судятся с застройщиком из-за затягивания сроков сдачи ЖК и парковочных мест, которые оказались намного меньше, чем прописано в договоре.

Жилой комплекс «Орлиное гнездо – 2» (Аксаковская, 3) начинал строиться со скандала: активисты и жители местных малоэтажных домов пытались остановить стройку, которая, по их мнению, была незаконной. Сперва на месте «небоскреба» планировалось построить двухэтажное кафе, но проект волшебным образом трансформировался в высотку. Администрация города сообщала, что все строится в соответствии с законом, а Игорь Пушкарев, занимавший тогда пост главы города, и вовсе поддержал застройку сопки.

В дополнение к основному жилому зданию застройщик заодно приобрел участок через дорогу – для строительства многоуровневой парковки. Чтобы поставить бетонное сооружение, строители изрядно раскопали склон и подрыли фундамент стоящего выше буддийского центра. Борьба со строительством ни к чему не привела – караван продолжал идти. Сдача дома планировалась в 2015 году, парковки – в 2016.

Но затем у застройщика что-то, как водится, пошло не так. Стройка некоторое время практически не велась, хотя метры продавались и в жилом здании, и на парковке. Лишь два года спустя выяснилось, что недвижимость продается с подвохом. Помимо рядом стоящей парковки на 100 мест, в самом доме, в цокольном этаже тоже был организован паркинг. И вот с ним и начались странности.  

«В 2016 году я заключила договор на приобретение парковочного места, – рассказывает Татьяна. – Место стоило 500 тысяч рублей, я все внесла. В договоре написано – 18 квадратных метров. Мне не пришло бы в голову что-то проверять, если бы со мной вот недавно не связался сотрудник полиции. Он сказал, что проверяет несколько обращений от жильцов по поводу того, что квадратура гораздо меньше указанной в договоре. Мы померили сами, и оказалось, что парковочное место всего 13 метров».

Оказалось, что в Ленинском районном суде уже рассматривается несколько аналогичных исков и по одному из них уже есть решение. Дольщик приобрел два парковочных места – 18 и 20 квадратных метров, а по факту они оказались 10 и 12 метров соответственно, поскольку застройщик без предупреждений нарисовал рядом ось третьего паркоместа, которого в проекте не было.

Представитель ответчика отказывался признавать вину, указав, что дольщику предоставлены два машино-места согласно действовавшим строительным нормам и правилам. ООО «Орлиное гнездо – 2» не получало письменных претензий от заявителя по договорам, а замеры, представленные им в суд, не могут считаться правильными, поскольку выполнялись неаккредитованной организацией. Также на момент подписания договора с дольщиком существовал только эскиз-проект помещения, а при строительстве объекта были внесены изменения в проектную документацию для соответствия градостроительным регламентам. Согласовывать изменения с дольщиком, по мнению застройщика, договор не обязывал.

Суд доводы застройщика не принял и обязал ООО «Орлиное гнездо – 2» исполнить договорные обязательства в полном объеме, то есть удалить «пририсованное» парковочное место и предоставить дольщику тот метраж, за который он платил. Сейчас аналогичные иски готовят покупатели и других парковочных мест, чей метраж оказался меньше указанного в договоре.

С самим домом тоже не все гладко – дольщики, тщетно ожидающие сдачи объекта, сообщили, что его не принимает экспертиза из-за нарушений правил противопожарной безопасности. Все щиты и пожарные коммуникации на нижних этажах оказались проданными вместе с коммерческими метрами, и, соответственно, доступа к ним у жильцов нет. Согласно законодательству, свободный доступ к системам пожаротушения должен быть у всех жильцов, а также у сотрудников пожарной службы.  

Разрешение на строительство продлено для дома с кафе и детским садом до сентября 2020 года, а парковки на 100 мест с эксплуатируемой кровлей – до мая 2021 года. При этом застройщик планировал закончить все работы до конца 2018 года и благоустроить сквозной проезд по Аксаковской в сторону Прапорщика Комарова. Стоимость квартир, согласно сайту объявлений FarPost.ru, составляет 7,5-26,5 млн рублей в зависимости от количества метров. При этом у застройщика выкуплены все квартиры и вся парковка – теперь их можно приобрести только у посредников.

Примечательно, что в в составе учредителей компании значится Елена Текиева, супруга депутата Законодательного собрания Приморского края.


Недостроенная парковка "Орлиного гнезда - 2" — newsvl.ru Перспективы ввода объекта в эксплуатацию туманны — newsvl.ru Дольщики говорят, что объект не вводят из-за нарушений правил противопожарной безопасности — newsvl.ru Парковку должны были сдать два года назад — newsvl.ru Застройщик самовольно уменьшает метры парковочных мест — newsvl.ru Работы на объекте не ведутся — newsvl.ru Сама парковка уже построена — newsvl.ru Объект не благоустроен и не облагорожен — newsvl.ru Жильцы покупают определенное количество метров — newsvl.ru А по факту их оказывается меньше — newsvl.ru Сотрудники правоохранительных органов проверяют обращения жильцов — newsvl.ru В суде застройщик утверждал, что договор заключался по эскизу объекта — newsvl.ru Пока парковка стоит унылым бетонным массивом над дорогой — newsvl.ru Суд сторону застройщика не принял — newsvl.ru Стройка "Орлиного гнезда - 2" началась со скандалов — newsvl.ru На участке планировали построить двухэтажное кафе, которое внезапно трансформировалось в высотку — newsvl.ru Несколько человек уже обживают квартиры — newsvl.ru В доме нарушены правила безопасности — newsvl.ru Другие ждут, пока дом введут в эксплуатацию — newsvl.ru Парковку планировали закончить до конца года — newsvl.ru Застройщик должен был облагородить и дорогу — newsvl.ru Новые дома на Орлиной сопке вообще не имеют никакого благоустройства — newsvl.ru
Недостроенная парковка "Орлиного гнезда - 2" — newsvl.ru Перспективы ввода объекта в эксплуатацию туманны — newsvl.ru Дольщики говорят, что объект не вводят из-за нарушений правил противопожарной безопасности — newsvl.ru Парковку должны были сдать два года назад — newsvl.ru Застройщик самовольно уменьшает метры парковочных мест — newsvl.ru Работы на объекте не ведутся — newsvl.ru Сама парковка уже построена — newsvl.ru Объект не благоустроен и не облагорожен — newsvl.ru Жильцы покупают определенное количество метров — newsvl.ru А по факту их оказывается меньше — newsvl.ru Сотрудники правоохранительных органов проверяют обращения жильцов — newsvl.ru В суде застройщик утверждал, что договор заключался по эскизу объекта — newsvl.ru Пока парковка стоит унылым бетонным массивом над дорогой — newsvl.ru Суд сторону застройщика не принял — newsvl.ru Стройка "Орлиного гнезда - 2" началась со скандалов — newsvl.ru На участке планировали построить двухэтажное кафе, которое внезапно трансформировалось в высотку — newsvl.ru Несколько человек уже обживают квартиры — newsvl.ru В доме нарушены правила безопасности — newsvl.ru Другие ждут, пока дом введут в эксплуатацию — newsvl.ru Парковку планировали закончить до конца года — newsvl.ru Застройщик должен был облагородить и дорогу — newsvl.ru Новые дома на Орлиной сопке вообще не имеют никакого благоустройства — newsvl.ru

Загружаем комментарии...

Полная версия сайта