Новости Владивосток

Жителей гостинки на Сахалинской выселяют из квартир (ФОТО)

Жителей первого этажа дома № 34 на Сахалинской выселяют из квартир как незаконно занявших нежилые помещения. Несколько лет длятся суды с ОАО «Главное управление обустройства войск», подрядчиком Министерства обороны. Первый этаж по документам числился то гостиницей, то общежитием, то нежилыми помещениями. В начале 90-х, когда дом передавали на баланс города, спорное помещение почему-то «выпало» из документов. Теперь право собственности на этаж предъявляет и акционерное общество, и администрация города. 

Дом на Сахалинской, 34 построили и сдали в 70-х годах прошлого века. Долгое время он использовался в качестве служебного жилья для сотрудников Военно-морского строительного управления ТОФ. В начале 90-х Постановлением мэра городской администрации было велено принять на баланс это и многие другие жилые здания. Что и было сделано, но, как оказалось через пару десятков лет, не в полной мере.

«Дом перешел в муниципальную собственность, а вот первый этаж как был на месте, так и остался, – рассказывает Геннадий Пароконный. – Город думал, что все это передано. Они довольны, мы тоже довольны. Но каким-то образом первый этаж ВМСУ не передало. Теперь объявляют, что это их площадь, они ее эксплуатировали. А эксплуатация у них очень интересная. Мне прокуратура ТОФ лично отвечает, что ВМСУ ТОФ эксплуатировала жилые помещения как нежилые, следовательно они так и переходят. Каким волшебным образом? Ни акта передачи, ни договора о переводе помещения. Квадратные метры по документам использовались как нежилые, в совокупности без санузлов, прихожих и общего коридора. Их объявляют гостиницей. Мы при заселении заключали трудовой договор, они нас вселяли по заявлению. Без коридоров и санузлов, но коммуналку платили по полной. Мы брали квитанции у других жильцов, смотрели тарифы. У всех квитанции об оплате есть на руках».

В 1997 году ВМСУ заключает договор об аренде первого этажа и продолжает заселять сотрудников различных организаций вплоть до 2010 года. В 2012 году ВМСУ ТОФ было реорганизовано в ОАО «Главное управление обустройства войск» и практически сразу заявило право собственности на «нежилые помещения первого этажа» Сахалинской, 34.

«Актов передачи недвижимости от одной организации другой нет, – объясняет жительница дома Юлия. – Суд их запрашивал, но их не существует. Вообще, по идее, помещения болтались бесхозными. Город думал, что им все передано и дом стоит на балансе у Коммунального управления муниципального имущества. Есть Постановление мэра, даже двух. И никакого ГУОВ здесь не было. А в суде они заявили, что это гостиница. Люди заселялись в комнаты на основании трудовых договоров, значит, это специализированный жилой фонд. Тогда он должен был быть зарегистрирован в отдельном порядке, а этого нет. Общежитие тоже нельзя. Тогда вписали гостиницу. Я задаю вопрос – знаете ли вы, как должно вестись гостиничное дело? Эти правила не менялись с 80-х по конец 90-х. Покажите книги учета, прихода, убытия, коменданта. Почему постояльцы гостиницы делали ремонт за свой счет? Ответа нет».

Материалов дела, по словам жильцов, 10 томов. В городской администрации много подтверждающих документов о праве собственности. Но и у акционерного общества тоже они есть. Мэрия предоставляет все документы в суд – регистрационные удостоверения, постановления мэра и так далее. По ним выходит, что дом полностью на балансе. Но при обосновании решения суда принимаются только доводы ГУОВ. Вообще ни одного довода в пользу жителей или администрации не указано.

Главное управление по суду требует устранения нарушений права собственности. То есть документально речь идет не о выселении в соответствии со статьей 35 ЖК РФ, а по 304 статье ГК РФ.

«Людей выселяют как ветошь – мы являемся нарушением. Мы хотим добиться того, чтобы каждому предъявили иск о выселении. Суды уже прошли. Мы были и истцами, и ответчиками. Нас незаконно селили, мы незаконно использовали. Скорее всего, решение будет таким же, если никто не вмешается», – говорит Юлия.

Елена и ее семья поселилась в гостинку в 2010 году. После рождения второго ребенка им с мужем дали комнату побольше, из двух гостинок.

«Здесь везде грибок на стенах, все кривое, сырое. Сейчас уже ремонт доделываем, а когда вселялись – ужас что творилось. С документами никаких проблем не было ни в первый раз, ни при переселении. Теперь оказывается, что все это было незаконно», – сетует Елена.

Впрочем, организация требует с незаконно живущих людей оплату коммунальных услуг. Каждому продолжают приходить не квитанции, а письма: «Прошу произвести оплату на указанный счет» и реквизиты. В последний раз в банке выяснилось, что указанный ИНН не совпадает с ИНН организации. Представители управляющей компании сообщили, что им ГУОВ не оплачивает ничего, а ресурсникам идет оплата только за свет и тепло, поскольку эксплуатируются «нежилые помещения без санузлов и общих коридоров». Жильцы же оплачивают свои комнаты по полному тарифу.

Представители АО «Главное управление обустройства войск» объясняют: «АО "ГУОВ" является собственником нежилого помещения площадью 679,6 кв. м на первом этаже в доме Сахалинской, 34. Несмотря на то, что отдельные комнаты занимают граждане, ранее работавшие в ОАО "ВМСУ ТОФ", данное помещение как единый объект недвижимости является нежилым.

В настоящий момент нежилые помещения находятся в крайне неудовлетворительном техническом состоянии. Требуется капитальный ремонт всех инженерных коммуникаций: электросетей, канализации, водопровода. Помещение не соответствует нормам безопасного проживания. Полностью отсутствует система пожарно-охранной автоматики и дымоудаления. Решетки, которые незаконно установили жильцы, закрыли эвакуационный контур. Это ставит под угрозу их жизни в случае задымления или пожара».

Решением Первомайского районного суда жильцам и администрации города отказано в удовлетворении требований об оспаривании права собственности АО «ГУОВ» и признании права муниципальной собственности на данный объект недвижимости. Кассационная жалоба жильцов также не принята к рассмотрению. На сегодняшний день жильцам и чиновникам осталась последняя судебная инстанция – Верховный суд.

Алена Степанова (текст), Антон Балашов (фото)

Жителей Сахалинской, 34 выселяют из квартир — newsvl.ru Геннадий Пароконный получил гостинку как работник ВМСУ ТОФ — newsvl.ru Жители Сахалинской пытаются не допустить выселения — newsvl.ru Жильцам говорят, что они незаконно занимают нежилые помещения — newsvl.ru Суды тянутся уже несколько лет — newsvl.ru Жители дома пытаются добиться помощи — newsvl.ru Пишут коллективные обращения — newsvl.ru Юлия несколько месяцев разбирается в юридических тонкостях — newsvl.ru Жильцы показывают свои нежилые помещения — newsvl.ru Ремонты люди делали сами — newsvl.ru Нежилые помещения, по словам истцов, эксплуатируются без санузлов — newsvl.ru Первый этаж гостинки ничем не отличается от остальных — newsvl.ru По документам здесь уже были гостиница, общежитие, а теперь - нежилые помещения — newsvl.ru Весь дом, кроме первого этажа, давно передан на баланс города — newsvl.ru Годами жильцы налаживали быт — newsvl.ru Комнаты и выдавала, и забирает одна организация — newsvl.ru ВМСУ ТОФ выдало квартиры — newsvl.ru ГУОВ теперь пытается их забрать — newsvl.ru Коридор жильцы ремонтируют своими силами — newsvl.ru В части документов этаж называется гостиницей — newsvl.ru У жильцов осталась надежда только на Верховный суд — newsvl.ru Права собственности по документам есть и у города, и у ГУОВ — newsvl.ru Грибок на стенах жильцы выводят своими силами — newsvl.ru Гостинка на Сахалинской ничем не отличается от всех подобных домов — newsvl.ru
Жителей Сахалинской, 34 выселяют из квартир — newsvl.ru Геннадий Пароконный получил гостинку как работник ВМСУ ТОФ — newsvl.ru Жители Сахалинской пытаются не допустить выселения — newsvl.ru Жильцам говорят, что они незаконно занимают нежилые помещения — newsvl.ru Суды тянутся уже несколько лет — newsvl.ru Жители дома пытаются добиться помощи — newsvl.ru Пишут коллективные обращения — newsvl.ru Юлия несколько месяцев разбирается в юридических тонкостях — newsvl.ru Жильцы показывают свои нежилые помещения — newsvl.ru Ремонты люди делали сами — newsvl.ru Нежилые помещения, по словам истцов, эксплуатируются без санузлов — newsvl.ru Первый этаж гостинки ничем не отличается от остальных — newsvl.ru По документам здесь уже были гостиница, общежитие, а теперь - нежилые помещения — newsvl.ru Весь дом, кроме первого этажа, давно передан на баланс города — newsvl.ru Годами жильцы налаживали быт — newsvl.ru Комнаты и выдавала, и забирает одна организация — newsvl.ru ВМСУ ТОФ выдало квартиры — newsvl.ru ГУОВ теперь пытается их забрать — newsvl.ru Коридор жильцы ремонтируют своими силами — newsvl.ru В части документов этаж называется гостиницей — newsvl.ru У жильцов осталась надежда только на Верховный суд — newsvl.ru Права собственности по документам есть и у города, и у ГУОВ — newsvl.ru Грибок на стенах жильцы выводят своими силами — newsvl.ru Гостинка на Сахалинской ничем не отличается от всех подобных домов — newsvl.ru
Полная версия сайта