Новости Владивосток

Падение рынка жилья во Владивостоке (реальная статистика, графики, комментарии)

Стоимость предложений жилой недвижимости во Владивостоке снижалась в течение последних 12 месяцев. Такой вывод можно сделать, анализируя графики падения средней стоимости квадратного метра квартир разных типов. Для получения этих данных было обработано 17 000 объявлений о продаже жилья, опубликованных на сайте Дальневосточной базы объявлений (baza.farpost.ru).

Представленный график падения цен наглядно демонстрирует поведение рынка жилой недвижимости в столице Приморья. Стартовая точка графика (апрель-2008) это пик роста цен, после которого рынок начал демонстрировать падение. В течение трех месяцев лета наблюдался застой — продаж было мало, но и цены не снижались. В сентябре-2008 рынок «дрогнул» - риэлторы принялись снижать цены и к новому году сводная стоимость предложения по всем категориям жилья с отметки 77500 обвалилась до 67 000 рублей за квадратный метр. Агрессивное падение цен продолжалось приблизительно до апреля. Ближе к маю снижение стоимости предложений жилья заметно замедлилось, но не прекратилось.

Стоит ли ожидать дальнейшего падения цен на жилую недвижимость и как обстоят дела на рынке жилья во Владивостоке, рассказывает директор риэлторского агентства «Армада» Наталья Моисеева:

«Существенной причиной падения рынка недвижимости во Владивостоке является сворачивание банками большинства ипотечных программ. В банках, где формально ипотечные программы сохранились, существенно ужесточены условия кредитования, повышены начальные взносы.

Шквальный докризисный рост цен на жилье в городе был обусловлен, с одной стороны — возможностью покупателя заручиться финансовой поддержкой банков, заключив договор ипотеки. Ипотечные сделки обеспечивали динамику на рынке, что естественно провоцировало рост цен на жилье. С другой стороны немаловажную роль в удорожании квадратного метра играл ощутимый дефицит самого жилья в городе.

Однозначно сказать, достиг ли рынок недвижимости во Владивостоке своего «дна», сложно. Если экономика России будет стабилизироваться, можно рассчитывать на позитивные тенденции. В целом же, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года объем сделок сократился приблизительно вдвое.

Сейчас в торговле жильем наметилось некоторое оживление, а падение цен не наблюдается уже около месяца. На мой взгляд, это отчасти связано с повышением ввозных пошлин на автомобили, ведь крупные денежные активы в результате сворачивания автобизнеса буквально зависли в воздухе, поэтому люди вкладывают их в недвижимость, преследуя инвестиционные цели.

В сегодняшних условиях мы наблюдаем тенденцию уравнивания стоимости квадратного метра в квартирах с разной площадью. Разница в цене в пользу маленьких квартир с 30% сократилась до 5-10%. Кроме того, продажи таких квартир, как гостинки вообще замерли. Очевидно, что рынок диктует слишком высокие цены на гостинки, поэтому люди предпочитают найти возможность купить более комфортное жилье.

Еще одним примечательным фактором является сокращение рынка риэлторских услуг. Это происходит из-за того, что люди, испытывая финансовые трудности, предпочитают самостоятельно совершать сделки по купле-продаже жилья, не прибегая к услугам риэлторов».

Таблица динамики цен жилой недвижимости во Владивостоке за прошедший год (апрель-2008 - апрель-2009)

           
 месяц средн. 1-комн. 2-комн. 3-комн. гостин.
апрель 80514 84602 75741 70719 91692
май 80320 83854 74985 70603 90725
июнь 79818 83844 75631 70493 91377
июль 79388 82913 74461 71356 89923
август 79099 81862 75629 71620 87750
сент. 78550 80595 75720 72215 86275
окт. 76384 78004 73301 71485 84829
ноябрь 73570 76460 71227 70802 78593
дек. 70155 70735 68328 67389 76548
2009, янв. 67007 67541 65820 65263 68481
февр. 64806 66357 62916 62907 67098
март 63235 63252 60820 62146 66506
апрель 62370 63008 59620 59646 66180
График снижения цен на жилье во Владивостоке по всем типам квартир — newsvl.ru Сводный график снижения цен на жилье во Владивостоке — newsvl.ru
График снижения цен на жилье во Владивостоке по всем типам квартир — newsvl.ru Сводный график снижения цен на жилье во Владивостоке — newsvl.ru
Полная версия сайта