Новости Владивосток

Путин подписал закон о «гаражной амнистии» – как он будет работать

5 апреля президент России Владимир Путин подписал закон о «гаражной амнистии». Документ позволяет оформлять права на земельные участки, на которых расположены гаражи. При этом объекты должны быть в государственной или муниципальной собственности. Закон будет действовать до 1 сентября 2026 года, пишет ТАСС. Документ опубликован на официальном портале правовой информации.

Под действие закона попадают в основном гаражи советского периода, которые люди получали от государства, организаций или как члены кооперативов, уточняет ТАСС. Для гаражей, возведённых до введения в действие Градостроительного кодекса (до 30 декабря 2004 года), будет действовать особый, упрощённый порядок предоставления земельных участков. По словам юристов, закон защитит владельцев гаража от строительства на его территории.

При этом закон не затрагивает гаражи-ракушки, самострои и подземные гаражи при многоэтажках и офисных зданиях. 

Право на бесплатное предоставление в собственность земельного участка под гаражом, находящегося сейчас в государственной или муниципальной собственности, могут получить пользователи объекта, их наследники или лица, купившие у них гараж. Сделать это можно до 1 сентября 2026 года. 

Перечень документов

Закон разделяет собственников на два вида: тех, кто получил гараж от государства или организации (в том числе от той, в которой работал), и владельцев гаражей в составе кооперативов. Тем и другим необходимо написать заявление о предоставлении земельного участка и указать в нём, что гараж возведён до дня введения в действие Градостроительного кодекса. По этому заявлению оформляется как сам объект, который стоит на земле, так и участок. Регистрацией будут заниматься органы местного самоуправления.

Для первых также предусмотрен следующий пакет документов:

– документ, который удостоверяет, что собственнику выделили земельный участок; 

– схема расположения земельного участка – нужна только в случае, если земельный участок не образован. Чтобы это проверить, можно посмотреть выписку из ЕГРН или в публичной кадастровой карте;

– технический план гаража. 

Собственники гаражей в составе кооперативов должны подготовить:

– документ, который подтверждает передачу земли ГСК, где расположен гараж;

– решение общего собрания ГСК о том, что гражданину выделили гараж в его составе, или документ, который бы подтвердил, что он оплатил пай;

– схему расположения земельного участка (если он не образован);

– технический план гаража;

– выписку из ЕГРЮЛ о том, что гараж является частью ГСК. Если у собственника её нет, то Росреестр самостоятельно запрашивает этот документ.

Если ГСК был ликвидирован, об этом нужно указать в заявлении и приложить документы о ликвидации.

Если у собственника нет вышеперечисленных документов, подтверждающих право собственности, он может предоставить:

– договор об оплате коммунальных услуг за гараж;

– договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, заключённый до декабря 2004 года;

– документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг.

Если у человека, ранее владевшего гаражом, остались наследники, то они могут оформить гараж на своё имя. Помимо общего списка документов, им нужно предоставить свидетельство о праве на наследство и подтвердить свою личность.

Если по заявлению приняли положительное решение, объект должны поставить на кадастровый учёт не позднее чем через 20 рабочих дней с момента, как владелец гаража направит технический план объекта в Росреестр.

Налоги

Собственники оформленных гаражей должны будут платить земельный налог и налог на имущество физических лиц. Чтобы узнать точную сумму, можно воспользоваться онлайн-калькулятором на сайте ФНС России. Там нужно ввести налоговый период, выбрать субъект РФ (в субъектах Федерации ставки налогов могут отличаться, их устанавливают на региональном уровне), где проживает собственник, и указать кадастровый номер объекта.

Рассчитать сумму налога на имущество можно будет, когда гараж внесут в реестр и определят его кадастровую стоимость, говорит старший юрист Taxadvisor Виктор Андреев. Налог на имущество будет рассчитываться именно с неё.

Привилегии

В Земельном кодексе закрепляется положение о том, что инвалиды имеют приоритетное право на использование земельного участка для размещения гаража бесплатно и вблизи места жительства. 

Граждане смогут получить право собственности на гараж и землю под ним по одному заявлению без уплаты госпошлины при его подаче. Они освобождаются от необходимости самостоятельно обеспечивать кадастровый учёт объекта. Гарантируется свободный и бесплатный проезд к гаражам по участкам общего пользования.


Загружаем комментарии...

Полная версия сайта