Новости Владивосток

Приморский край снова отметился в лидерах рейтинга «недоступного жилья»

Регионами с самой недоступной ипотекой стали Москва, Севастополь и Приморский край. Эксперты подсчитали, сколько квадратных метров в кредит может позволить себе житель со средней зарплатой по региону. Приморцы могут купить 33-36 квадратных метров, тогда как лидеры рейтинга по доступности жилья могут позволить себе в три раза большую площадь.

На Дальнем Востоке оказалась одновременно самая доступная и недоступная ипотека в стране. Как пишут «Известия», регионами с самой доступной ипотекой в России стали Магаданская область, Ямало-Ненецкий и Ненецкий автономные округа. В них гражданин со средней по субъекту зарплатой может приобрести на вторичном рынке в кредит жилье площадью от 101 до 144 квадратных метров.

Самая неподъемная ипотека оказалась в Москве, Севастополе и Приморском крае, где на тех же условиях можно купить квартиру площадью в три раза меньше — от 33 до 36 квадратов.

Несмотря на то что в 2019-м средняя ипотечная ставка по стране упала ниже 9% годовых, а в Приморском крае вообще реализуется несколько социальных программ со ставкой от 2 до 6,7%, покупка недвижимости продолжает оставаться малодоступной из-за роста стоимости квадратного метра.

Как считали

Индекс доступности ипотеки в России в прошлом году увеличился на 0,5 процентных пункта — с 58,9 до 59,4%, посчитали аналитики. Этот показатель демонстрирует, сколько квадратных метров может приобрести гражданин, тратящий половину заработка на ежемесячный платеж. Для расчета аналитики использовали максимальный срок займа — 30 лет, первоначальный взнос - 20% от средней стоимости квартиры в регионе.

Проще всего взять кредит там, где высокие зарплаты и низкая стоимость жилья. Так, например, в Магаданской области средний ежемесячный доход составляет 91 000 рублей, а квадратный метр вторичного жилья стоит 46 700 рублей. Аналитики высчитали, что житель региона может себе позволить приобрести в кредит квартиру площадью 144 кв. м.

В Ямало-Ненецком и Ненецком АО зарплата — 99 500 и 85 300 рублей, а стоимость метра жилплощади — 54 700 и 62 600 рублей соответственно, говорится в исследовании. Таким образом, жители этих регионов могут замахнуться на 136 кв. м и 100,8 кв. м в ипотеку.

Хуже всего ситуация обстоит в Севастополе, где средний заработок составляет 33 500 рублей, а один квадратный метр обойдется в 72 100 рублей. В таких условиях житель города может купить в кредит квартиру площадью 33,1 кв. м.

В Приморском крае в ипотеку получится приобрести лишь 34,4 кв. м — здесь разница в цене и доходе более чем в два раза. При зарплате в 35 000 рублей метр недвижимости стоит 97 500 рублей. В Москве такое же соотношение, однако здесь цена вторички составляет примерно 189 500 рублей за метр, а доход — 90 400 рублей. Так что москвич может замахнуться на 36 кв. м собственного жилья.

При этом, по данным портала ДОМ.РФ, объем ввода жилья в этих регионах сложно назвать одинаковым. Так, в Москве с января по ноябрь 2019 года было сдано 4272 тысячи квадратных метров жилья, из которых 3942 тысячи — многоквартирные дома (МКД). А в Магаданской области в эти же сроки ввели только пять тысяч квадратов, из которых только тысяча приходится на МКД.

В Приморском крае было сдано 485 тысяч квадратных метров, из которых многоквартирного жилья – 241 тысяча, а индивидуального – 244 тысячи.

Остальные цифры на ДОМ.РФ в среднем близки: например, в Приморье средняя цена на квадрат в новостройке не 97 500, а 90 000 рублей. Но это были данные ноября, а после введения «дальневосточной ипотеки» эксперты указывают на рост цен в районе 15%.

Ставки вниз

Возможность взять ипотеку в 2020 году будет зависеть от динамики доходов населения, уровня инфляции, цен на жилье и ставок по кредитам, рассказали «Известиям» в ЦБ. Там видят потенциал дальнейшего снижения процентов по жилищным займам. В Банке России ожидают роста ипотечного портфеля на 20% к концу 2020 года. При этом регулятор хочет ограничить в этом сегменте накопление рисков, связанных с кредитованием заемщиков с высокой долговой нагрузкой.

Доступность ипотеки для населения зависит и от способности граждан накопить на первый взнос, считает управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая. Для многих россиян это непосильная задача, уверена эксперт.

По ее словам, несмотря на заметное снижение ставок по жилищным кредитам во второй половине 2019-го — больше чем на 1,5 п. п., — показателей по спросу предыдущего года достичь не удалось. На рынок негативно повлиял рост цен на квартиры — в среднем по России он составил 12%.

Потенциал для снижения процентов по ипотеке еще не исчерпан, считает управляющий партнер «ВекторСтройФинанс» Андрей Колочинский. Так, в нацпроекте «Жилье и городская среда» средняя ставка по таким кредитам в 2020 году фиксируется на уровне 8,7%, а к 2024 году она может опуститься до 7,9%. В этом году средний размер ставки по жилищному займу опустится ниже 8% годовых, если в экономике страны не произойдет резких изменений, добавил он.

Снижение ипотечных ставок может нивелировать рост цен на недвижимость, считает Андрей Колочинский. Однако в 2020 году цены на жилье скорее всего еще увеличатся.

Условия лучше

Ставки по жилищным займам достигли исторического минимума, падение спроса не прогнозируется, считают в Газпромбанке. Если финансовые организации будут принимать материнский капитал на первого ребенка в качестве первоначального взноса, доступность ипотеки вырастет, считает заместитель руководителя бизнеса ипотечного кредитования и расчетов по сделкам с недвижимостью департамента продуктов банка «Санкт-Петербург» Антон Комаров.

«Мы ожидаем дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ и, как следствие, уменьшения процентов по ипотеке. Это даст возможность большему количеству людей воспользоваться преимуществами жилищного кредитования», — рассказала «Известиям» вице-президент ВБРР Екатерина Орлова.

Сейчас условия по ипотеке — лучшие за всю историю кредитования в России благодаря низким ставкам и программам государственной поддержки, — подчеркнула управляющий директор управления развития ипотечного бизнеса банка «Открытие» Анна Юдина. Выдача маткапитала при рождении первого ребенка сильнее отразится на регионах. Его размер может составлять существенную часть от стоимости квартиры, полагает менеджер по развитию ипотечного кредитования Райффайзенбанка Екатерина Жженова.


Загружаем комментарии...

Полная версия сайта