Новости Владивосток

«Стабильно дорого»: риелторы ожидают снижение цен на квартиры во Владивостоке до 5%

Стоимость квартир во Владивостоке в 2016 году пошла на спад — снижение, правда, несущественное, в пределах 3-5%. По прогнозам, эта тенденция сохранится и в 2017-м. О ситуации на вторичном рынке недвижимости во Владивостоке рассказали эксперты и риелторы.

Цены снижаются медленно

За 2016 год цена квадратного метра на вторичном рынке многоквартирного жилья во Владивостоке снизилась на 3%. По данным консалтингового агентства «Индустрия-Р», если в декабре 2015-го средняя удельная цена предложения составляла 96 803 рубля, то в декабре 2016 — 93 767 рублей. Таким образом стоимость «квадрата» упала за год на 3-5 тысяч в зависимости от района города или на 200-300 тысяч рублей за квартиру.

Президент Гильдии риелторов Приморского края Ольга Тимошина так объясняет тенденцию к снижению стоимости жилья, которая началась в 2015 году: «Когда доллар пошел вверх (осень 2014 года — прим. VL.ru), собственники стали судорожно поднимать цены, сейчас стоимость "квадрата" отыгрывает к докризисному уровню». Действительно, жилье начало дорожать в феврале 2014 года, этот процесс продолжался до мая 2015-го. В тот период квадратный метр во Владивостоке подорожал с 76 до 96 тысяч. Но постепенно стоимость медленно идет на спад.

Впрочем, начальник департамента розничного кредитования и кредитования малого и среднего бизнеса Дальневосточного банка Вячеслав Тогобицкий считает, что впервые во Владивостоке на стоимость квартир на вторичном рынке стал существенно влиять рынок нового жилья. Его строят сейчас довольно много, и оно дешевле, чем на вторичном рынке, особенно на начальных этапах строительства. 

Первая Речка — самая дорогая

Средняя цена предложения квартиры на конец декабря во Владивостоке, по статистическим данным, составляла 4,7 миллиона рублей. Самое дорогое жилье в краевом центре традиционно на Первой Речке — 113,7 тысяч за кв. м, и в Центре — 112,6 тыс. На третьем и четвертом местах — Некрасовская и Эгершельд, 109,8 и 105,5 тыс. за кв. м.

Дешевле всего жилье на Горностае (67,3 тыс.), на Весенней (62,2 тыс.), а также на островных территориях: Русском (63,7 тыс.) и Попова (32,3 тыс.) Продолжается процесс «выравнивания» стоимости жилья на Чуркине, которое до постройки Золотого моста котировалось как пригородное. Сейчас квадратный метр здесь стоит 88,9 тысяч рублей, примерно как и в новом районе Снеговая Падь (89,6 тыс.), на Баляева (89,3 тыс.) и Луговой (89,7 тыс.). Традиционно дорогое жилье на Столетии, БАМе и Второй Речке — 100,2, 97,2 и 96,7 тыс. рублей за кв. м, на Седанке стоимость квадратного метра — 96,7 тысяч рублей. 

А вот, допустим, на Заре «квадрат» в среднем стоит 81,6 тысяч, на Угольной — 79,7 тысяч рублей, на Тихой — 84,1 тысяч, в 64-м и 71-м микрорайонах — 84 тыс. руб.

«Весь 2016 год цены в основном держались на одном уровне и даже немного снизились, — говорит директор агентства недвижимости «Городской риелторский центр» Сергей Косиков. — Повышение спроса со стороны покупателей было небольшим. Есть тенденция к увеличению, но это не приведет к росту цен».

Это средняя стоимость, но на окраинах есть жилье, которое продается менее чем за 20 тысяч за квадратный метр, а в центре — квартира, где «квадрат» оценили в 360 тысяч. 

К примеру, на Farpost.ru однокомнатная квартира на Херсонской, 8а выставлена всего за 750 тысяч рублей. Правда, есть нюансы: площадь «однушки» всего 15 кв. м, а в доме печное отопление. Разнообразен и рынок элитного жилья. Так, 2-комнатная квартира в районе Тигровой сопки выставлена за 27 млн рублей, а 3-комнатная на Эгершельде — за 19 млн рублей. Одно из самых дорогих предложений — 90 465 000 млн рублей за квартиру с террасой на Металлистов, 5. 

Вечные хрущевки

Если рассматривать самую типичную сделку с недвижимостью, которая совершалась в прошлом году, то она будет такой. Выставляется на продажу двухкомнатная квартира площадью 41-60 кв. метров (самые ходовые) на Второй Речке (на этот район приходится наибольший в городе объем продаж), соответственно, скорее всего, хрущевка. Квартира будет продана, в зависимости от метража, состояния и этажности, за 4,2-5 млн рублей.

Несмотря на моральный и физический износ жилого фонда, построенного в 1960-1970-х годах во Владивостоке, хрущевки по-прежнему пользуются спросом. Отчасти это связано с популярностью районов Второй Речки и Столетия, застроенных преимущественно старыми пятиэтажными домами.

«Есть люди, которые хрущевки в принципе не рассматривают при покупке квартиры, — объясняет Ольга Тимошина. — Но может быть вариант, когда такую квартиру покупают молодые люди в качестве стартапа, выходит дешевле. С другой стороны, немало ситуаций, когда владивостокцы среднего возраста переселяют своих престарелых родителей на Вторую Речку. Район удобный, хороший микроклимат, здесь особенно много пенсионеров, так что всегда есть с кем пообщаться».

Просят больше, платить хотят меньше

Эксперты считают, что от предыдущего нынешний год особо отличаться не будет. «Цены на рынке вторичного жилья показали снижение за период 2015-2016 годов на 5%. Думаю, в нынешнем году тенденция сохранится», — отмечает директор ООО «Индустрия-Р» Сергей Дымченко.

«С точки зрения предпочтений потенциальных собственников, в 2017 году ничего не поменялось, рынок вторичного жилья в приоритете, — говорит генеральный директор компании «Центр развития инвестиций» Марина Макеева. — Как всегда, спрос будет зависеть от сезона. Среднегодовые колебания цен не будут превышать таковые в 2016 году».

«2017-й будет очень похожим на прошлый, — считает Сергей Косиков. — Некоторые отличия появятся в факторах, влияющих на рынок вторичного жилья. Во-первых, начинается много проектов комплексной жилой застройки, что однозначно повлияет на некоторые сегменты вторички. Во-вторых, ипотечные банки и государство серьезно заинтересованы за счет ипотечного кредитования стимулировать спрос на жилье».

Отметим, что в конце 2016-го — начале 2017 года цена квадратного метра существенно колебалась. За январь стоимость квадрата выросла на 0,3%. Впрочем, как считают риелторы, дело больше в пожеланиях собственников, чем в готовности покупателей платить больше, чем в прошлом году.

«В январе действительно есть тенденция к повышению, но люди не готовы покупать по той стоимости, которую запрашивают в объявлениях, даже не интересуются, — говорит генеральный директор Юридического бюро недвижимости «Приоритет-А» Анастасия Мальцева. — А вот если выставляешь цену немного поскромнее, звонки есть. Особенно заметно подскочила стоимость квартир в центральных районах, на Первой Речке.

Что касается Чуркина, Трудовой, цена остается на прежнем уровне. Весь прошлый год мы наблюдали, что продавцы запрашивали сначала завышенную, а потом постепенно снижали требования, скидывали цену. Зачастую сделки связаны с разменом квартир. Платежеспособный спрос после кризиса не восстановился. Просмотров от потенциальных покупателей мало. Думаю, в текущем году ситуация на рынке будет мало отличаться от прошлого года».

Оцените стоимость своей квартиры, посмотрите дорогие и бюджетные варианты. С помощью фильтров выберите нужный район, тип квартиры и цену. Следите за ценами на квартиры в разделе «Недвижимость» сайта Farpost.ru.

Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости во Владивостоке — newsvl.ru 4-комнатная квартира в районе Тигровой сопки выставлена за 27 млн рублей — newsvl.ru 4-комнатная квартира в районе Тигровой сопки выставлена за 27 млн рублей: квартира продается с мебелью — newsvl.ru Однокомнатная квартира по улице Херсонская, 8а - один из самых бюджетных вариантов. Всего 750 тысяч рублей — newsvl.ru Площадь квартиры на Херсонской всего 15 кв. м, а в доме печное отопление — newsvl.ru Квартира на Верхнепортовой, 40 обойдется в 19 - 22 млн рублей — newsvl.ru Интерьер 3-комнатной квартиры на Верхнепортовой, 40а за 19 млн рублей — newsvl.ru Интерьер 4-комнатной квартиры на Металлистов, 5, выставленной на продажу за 90 млн рублей — newsvl.ru Площадь квартиры на Металлистов, 5 - 240 кв. м — newsvl.ru Интерьер 4-комнатной квартиры на Металлистов, 5, выставленной на продажу за 90 млн рублей — newsvl.ru Квартира находится на верхнем этаже, есть терраса — newsvl.ru Панорамные окна выходят на открытую террасу, откуда открывается захватывающий вид на залив и город — newsvl.ru
Стоимость квадратного метра жилья на вторичном рынке недвижимости во Владивостоке — newsvl.ru 4-комнатная квартира в районе Тигровой сопки выставлена за 27 млн рублей — newsvl.ru 4-комнатная квартира в районе Тигровой сопки выставлена за 27 млн рублей: квартира продается с мебелью — newsvl.ru Однокомнатная квартира по улице Херсонская, 8а - один из самых бюджетных вариантов. Всего 750 тысяч рублей — newsvl.ru Площадь квартиры на Херсонской всего 15 кв. м, а в доме печное отопление — newsvl.ru Квартира на Верхнепортовой, 40 обойдется в 19 - 22 млн рублей — newsvl.ru Интерьер 3-комнатной квартиры на Верхнепортовой, 40а за 19 млн рублей — newsvl.ru Интерьер 4-комнатной квартиры на Металлистов, 5, выставленной на продажу за 90 млн рублей — newsvl.ru Площадь квартиры на Металлистов, 5 - 240 кв. м — newsvl.ru Интерьер 4-комнатной квартиры на Металлистов, 5, выставленной на продажу за 90 млн рублей — newsvl.ru Квартира находится на верхнем этаже, есть терраса — newsvl.ru Панорамные окна выходят на открытую террасу, откуда открывается захватывающий вид на залив и город — newsvl.ru
Полная версия сайта